什么是二套房 二套房认定标准有哪些

    【摘要】二套房故名思议为市民购买的第二套住房，然而市民利用子女名义或者通过其他巧妙方式以首套房名义购买二套房的行为比比皆是。国家为应对这种现象，对于二套房的认定有了一套较为严格的标准。下面就让小编为大家介绍一下二套房的认定标准。
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    一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

    二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

    三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
    （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
    （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
    （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

    四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
    对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

    慧择提示：以上介绍的就是二套房的认定标准，一旦认定购买的房屋为二套房，那么将不再享受首套房的各种优惠。二套房不论是首付比例还是所教的税款都比首套房要高出许多。今年又将二套房的首付比例上调到7成，对于契税也有增加。