二套房首付政策解读

    【摘要】国家对于二套房首付比例上调的政策使许多市民暗暗叫苦，如此高的首付比例也让许多想购买二套房的市民打消了念头。那么二套房首付比例的上调真的可以调控房价市场吗？下面让我们来了解一下专家对这一政策的解读。
       

二套房首付最新政策
    2013年3月1日，国务院办公厅发布《新国五条细则》规定，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
    目前，北上广深四个一线城市以及部分热点二线城市的二套房首付比例上调为购房款的7成，而绝大部分三四线城市仍保持6成首付比例没变，其中一些城市二套房首付比例正由六成向七成过渡：
    二套房首付比例7成城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、南昌、昆明、武汉、宁波、南京；二套房首付比例6成城市：哈尔滨、西安、内蒙古、中山、济南、太原、济宁、长春、重庆、合肥、大连。
    目前沈阳二套房首付比例为65%，长沙购买二套房面积在90平方米以下首付比例为6成，90平方米以上为7成。
    日前央行营管部公布的二套房贷新政细则，已在北京全面施行，二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍。不过，作为首次出现在新政中的差异化政策，“无房、第二次申贷”可以首付6成的说法，遭到了不只一家银行的拒绝。多家银行明确表示，无论有房无房，一律执行首付7成政策。

    二套房首付政策解读
    这一消息不禁让人费解，何以对于央行不久前刚出的政策，银行就开始选择性执行，是嫌麻烦不愿意区分，还是利益驱使？而这一次的二套房贷收紧又是否能够真正打击投资投机，把房价降下来？据有关专家的观察来看，一个字“悬”！试问但凡做房地产投资的人，如若真有合适的投资机会，会因为房子的首付提高了一成而放弃吗？那么我们不妨来分析一下，二套房贷的全面收紧最有可能将哪些人挡在购买二套房的大门外。
    首当其冲的，便是那些首套房购买了小户型的购房者，当时由于首付、贷款等方面的资金限制或者基于另外的考虑，首次置业时买了一居的大有人在。几年后，可能您的人生进入了结婚生子的阶段，当您再想换套大房时，首付已然提至了7成，能够承受的房屋总价范围自然也就大大降低。
    其次，还有那些尚未购买首套房的所谓刚需人群。很多人也许会奇怪，首套房都没买怎么就知道不能买二套房了呢？正因为有了如此严格的二套房政策，让刚需们早早地认识到了首次置业时选房的重要性，为了以后的一劳永逸，很多置业者纷纷把目光转向了地段、配套上相对薄弱的三居房源。为了以后不用再换大房子，他们中的很多人选择了尚在开发建设中的期房，牺牲了早些入住的机会以及便捷的生活，只为了以后的“美好生活”。由此看来，关于二套房首付比例的上调，最终坑的仍然是没钱的人，谈“二套房”色变的，也终归是那些东拼西凑筹集首付的工薪阶层。

    二套房首付比例高 别忘购买家财险提供保障
    二套房首付比例如此高，相信您一定会想尽办法保护这得之不易的财产。为避免二套房在居住过程中因种种意外遭到经济损失，您很有必要提前为您的二套房购买家财险。日常生活中，自然灾害和意外事故是不可避免的，但是发生的时间、地点和损失范围等都是不确定的。而个人和家庭对风险的预测能力有限，对危险造成的损失的抵御能力也是有限的。危险一旦发生，就会给家庭财产造成损失，尤其是发生火灾、公路交通事故等重大灾害时，家庭承受的可能是毁灭性的风险。二套房一旦遭受风险，得由房主自己买单。因此及时购买家财险很有必要。

    慧择提示：由以上对二套房政策的解读可知，二套房首付比例的上调往往更容易使经济状况不佳的市民捉襟见肘。因此，为了避免您得来不易的房屋与室内财产遭受损失，您需要提前购买家财险。家财险对于规避日常生活中因种种意外带来的风险有很好的作用。