二套房首付之二套房认定标准详解

    【摘要】市民购买二套房时如果要申请贷款，那么其首付比例往往比首套房要高出许多，二套房首付往往需要交付六成甚至七成的比例。那么什么样的情况算是二套房呢？国家对于二套房认定有一系列的标准，您申请房贷时需要弄清楚自己是否属于以下几种情况。
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    二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，其首付比例就会按照二套房首付比例执行。

    二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

    二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房，其首付比例按照二套房首付比例计算。

    二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

    二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，其首付也会根据二套房首付比例计算。

    二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

    二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。

    慧择提示：以上介绍的就是二套房认定的标准，以上的认定标准较为严格，这样一来避免了许多钻国家法律空子的行为，使二套房首付上调政策能够真正落实。如果您属于以上情况，那么购买房屋时交付的首付就会按照二套房首付政策执行。