寿险投资房地产一箭双雕 养老产业成朝阳产业

　　【摘要】保险公司投资房地产可以增加其资金运用的灵活性，寿险投资房地产不仅能开发房地产，还能拓展其养老产业发展，可谓是一箭双雕。养老产业目前成为朝阳产业已成为既定的事实，养老产业的发展潜力是各家险企追逐的主要原因。

　　寿险投房地产一箭双雕
　　对于险资抢滩房地产，中央财经大学保险学院院长郝演苏接受媒体人采访时表示：“保险公司抢滩房地产主要有两方面原因，第一是保险资金运用的出口；第二是保险公司对于养老产业的投资与布局。”
　　详细说来，目前我国保险业有8000亿资产，随着保监会对于险资投资比例的松绑，将有更多保险资金流入到股市，而目前房地产市场的股指看法有很多不同意见，有的分析认为房地产被低估，仍有很大增值空间，因此，投资房地产可以增加险资运用。另一方面，保险公司，尤其是寿险公司投资房地产股有双重意义，不仅能参与到房地产开发，还可以拓展其下养老产业发展。
　　不过，郝演苏表示，由于在四大金融体系中，保险可用资金占比最低，甚至远远不如信托业，因此，未来保险资金中可用于投入到养老产业中的资金也将比较有限，养老产业对于整个保险业而言，其对大型保险公司的影响将十分有限。

　　养老成为朝阳产业
　　“养老产业在未来的20年、30年发展增速将非常快。”首都经济贸易大学保险系教授庹国柱接受媒体人采访时认为，养老产业作为今后发展重点是毋庸置疑的事，已经有不少大型保险公司开始提前布局，虽然形式各异，但不难看出养老产业作为朝阳产业的趋势。庹国柱表示：“经过近几年的研究，更多的保险公司开始跟进，比如安邦、生命人寿，都是非常正常的事，寿险与养老产业的无缝衔接正是保险公司布局养老产业的关键。”
　　庹国柱认为，我国房地产业方兴未艾，对于现有居民而言，正面临着更新需求，而对于新进入城市的居民而言，房子更是刚性需求，在此背景下，养老产业的潜力更被市场看好。
　　不过，需要强调的是，虽然不断有开发商涌入养老地产，可是大多数的开发模式仍然处于初级阶段，缺乏后期专业养老所必需的管理和经营。养老产业不是传统的房地产开发，是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等，既独立运作又无缝整合的全新产业，属于内需型消费产品，增值服务空间大于普通社区甚至商业地产。

　　慧择提示：寿险公司投资房地产是具有双重意义的，既可以开发房地产，又能促进养老产业的发展。此外，养老产业是今后发展的重点，其成为朝阳产业的趋势日益明显，养老产业具有广阔的发展空间。