海外留学生国内买房 如何进行理财规划

　　【摘要】随着居民消费水平不断提高，很多家庭为了孩子更好地发展，选择让孩子出国留学去进行深造。那么，对于目前国内楼市情况，海外留学生想要在国内买房如何进行理财规划呢？

刚吃过晚饭，看了大家也都在讨论买房子。所以在去学习之前也来说说我的买房经历。

　　前几天看到城市排名，我家算是一个三线中的城市，而且是在郊区。我家房子是95年落户的，43平。由于种种原因，不得不要换个大一点的。我是11年2月份开始在公司写论文，虽然花钱大手大脚，不过好在也攢了一些钱。期间给妈妈买了社保的养老和医疗。(从05年出国到现在，从来没有花过家里一分钱)。给妈妈买东西。每次回国箱子里都是给妈妈买的衣服或者护肤品，妈妈比较喜欢穿。还给她买了貂皮大衣， 三万块，谁让她喜欢呢。

　　到2012年底的时候，我手上大概就是有1万欧元，加上之前借给叔叔买房子的6万人民币。本来我是没有打算买房子的，可是妈妈觉得我年纪也大了，如果以后带男朋友回家，不太方便。本来妈妈是想省钱，要买回迁房，不超过2500一平米。可是我觉得要买就买商品房，从各个角度来讲，对老人家都有好处。最后叔叔婶婶陪妈妈看了一阵房子，就决定了(我当时还在度假，在滑雪)。反正是给妈妈住，我负责拿钱就好。 2012年的时候我把钱打回去，加上叔叔还的，凑够了首付和一些其他的费用。

　　然后从银行贷款27万人民币，当时我还在国外，一切都是妈妈处理的，上个月我才算明白，等额本息贷款简直要人命啊。。。30年的利息是本金的一倍多。。。。。20135月底，钥匙就拿到了，然后我又给妈妈差不多8万人民币用来装修，妈妈又填了大概6万(是把家里之前的房子卖出去的钱)。我当时是实在没有钱了，所以不得不让妈妈填钱。这国内的房子就搞定了。

　　今年过年从国内回来之后，也计划在这边买房子了。去谈了四家银行的贷款。我和男朋友商量的结果是，他拿首付和家居的钱，我来贷款，我工资高，贷款额度也高。因为这边的第一套房子是免税的，所以我们决定房子写我一个人的名字。

　　这边的政策是这样的，如果第一套房，我一个人买，是免税的，如果房子是我们两个人的名字，其中一个人是要交税的。因为第一套房，我们是打算住几年，就换大房子，这第一套用来出租。所以将来在买大的房子的时候，我们俩共同贷款，这样只有我是第二套房，我自己交我这部分的税就行。(哈哈，合理避税)。

　　因为将来是要用来出租的，所以地点很重要。我们这边看房子都是在网上有专门的几个网站，现在网上查看信息，然后和中介约定看房子时间，我们就选载了我公司附近。因为公司附近的一个商业中心，现在正在盖地铁，2016年左右开通。这边的房价已经涨起来了。就是因为交通很方便，离我公司也近，我们就集中在这边了。最后看中了一个房子，是71年的房子。厨房和厕所是新装修的。卧室地板也是新换的，卧室里有一个衣帽间。看了两个星期，看了大概6套房子，就决定是这个了。对了，芬兰的房子，阳台是不算面积的。而且物业和房子交易的时候是没有公摊面积的。只有在整个大楼维修的时候算。

　　在芬兰看房子还有几个说法，主要还是看将来有什么大的维修。这边的物业其实挺贵的。但是好在他们会经常维修。一般死30到50年一大修。所以这边70年代左右的房子很多都是要维修的。我们买的这个房子，在8月份的时候要开始修整个大楼的外墙！这个是第二贵的，他们物业公司是把整个大楼的外墙扒下来，重新换上新的外墙。这样看起来房子就很新了。换外墙的时候，屋主可以不搬出去住。费用现在预估是在2，5万欧元左右。好在加上这个费用，我们呀还负担的起。维修费用也可以贷款的。贷款还能减税，以后有时间再来说说税收。

　　最贵的维修费用是管道，浴室，厕所，还有厨房的走水的管道都要修，基本上价格在1000欧元左右一平，而且是两个月这家人要搬出去住，当然物业公司会提供一些租房的补助。他们物业公司一般会有检查，如果管道还比较好，即使大楼的年龄超过50岁了，管道也不用换。

　　其他的维修或者维护的费用就比较小了。我们家的物业费用大概是200欧左右，不过因为要修外墙，现在每个月多付100多欧，等修完外墙，我们付完全部维修费用，物业就又回到200左右了。我们家的物业费是包暖气，还有水费的，但是电费要自己买。桑拿也是要交钱的，一个月大概12欧左右，每个星期可以用一次。我们没有买，我公司有桑拿，可以去公司蒸。

　　像其他的比如说电线啊，阳台维修啊，物业公司都是包的。但是问题也来了，自己如果想装修室内，是要经过物业公司同意的，比如说阳台要是加玻璃，一定要告诉物业公司，而且什么样的玻璃都是有要求的。也不能自己改管道，一定要经过允许才可以。现在我还在陆续摸索中。

　　这个周六就要搬去新家住了！新的生活要开始了，第一次同居生活也要开始了！

　　慧择提示：希望以上案例对您进行理财买房有所参考，如果您还想了解更多理财规划知识，敬请关注慧择网。