购买二手房要注意哪些问题

　　【摘要】二手房毕竟不是新建成的房子，二手房包括商品房、房改房、解困房、拆迁房、自建房等等，在购买二手房时要注意相关的问题，以避免将来居住时带来麻烦。那么购买二手房有哪些问题需要注意呢？
　　您的房子买保险了吗？
　　一、产权清晰
　　产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

　　二、产权的完整性
　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

　　三、房屋质量
　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

　　四、居住空间
　　观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

　　五、装修配置
　　看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

　　六、物业管理
　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　七、房屋历史
　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

　　八、邻里情况
　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　九、房屋价值
　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　十、贷款条件
　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

　　十一、产权的交接
　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

　　慧择提示：购买二手房要注意的问题有很多，不仅要注意房屋质量、装修配置、物业管理等上述问题，还应该了解二手房周围环境以及交通状况，另外入住时还应该关注收楼证明是否齐全、户籍是否迁出等问题。