二手房可以贷款吗 二手房贷款知识介绍

　　【摘要】二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。由于经济困难，很多人在购买二手房的时候都会询问，买二手房贷款可以吗？今天我们就来了解一下。
　　您的房子买保险了吗？
　　二手房贷款所需材料
　　1、借款人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）。
　　2、借款人及配偶（如有）户口。
　　3、借款人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍，具体可以喊置业顾问或者银行工作人员给你算）及收入流水（如需）。
　　4、借款人婚姻证明（单身证明或结婚证，部分银行单身证明不需要到民政局开，只要在规定格式上单身声明签字即可）。
　　5、借款人及配偶资产证明（如需）。
　　6、买卖合同共有人。

　　二手房贷款注意事项
　　1、各家银行利率政策不一样，可以选择对你更有利的银行，如果可以用公积金贷款最好。
　　2、首付款肯定是要付了才行，不然银行不会给你贷款，但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来，不要盲目下定，毕竟现在的房市不能算好，等一等也可能是不错的选择。

　　二手房贷款流程
　　1、买方要对房子的产权进行调查
　　审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面
　　所做的一切都成了无用功。
　　2、签订二手房买卖合同
　　买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
　　3、找评估公司做评估
　　这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务
　　如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
　　8、凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

　　慧择提示：买首套二手房是可以贷款的，无论是公积金还是商贷都可以。不过现在对二手房贷款的要求非常苛刻，际上不少银行已经停止了二手房贷款。因此购房者在购买二手房的时候一定要了解相关的知识。