孟晓苏：“以房养老”不是针对所有老人

　　【摘要】“以房养老”在2014年十分抢眼，一度成为社会的热点词汇。然而“以房养老”备受社会各界人士的争议，有人支持，有人反对。

　　“以房养老”首倡者幸福人寿监事会主席孟晓苏强调，“以房养老”属于小众金融消费产品，并不是针对所有老人，不宜从政府政策角度过度解读“以房养老”试点。孟晓苏指出，“以房养老”本质上是“住房反向抵押贷款”，拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对投保人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给投保人，一直延续到投保人去世。

　　“无论是租房养老、卖房养老还是以房养老，都是老百姓自己的选择，并不是所有老人都要买这个产品；同样并不是所有要买这个金融产品的老人保险公司都会接受。这是一个商业化双向选择的市场行为。”孟晓苏表示。在推“以房养老”过程中，大众对这种金融创新的认识也需要经历渐进阶段。据了解，现在家喻户晓的“住房抵押贷款”在1996年刚刚引入国内的时候，也曾遭遇公众误解和冷遇，经历了三年才推动。当时银行不愿意贷款给老百姓，老百姓也不愿意借款买房，既没有借贷方也没有需求方。而截至2013年末，个人住房贷款余额已达到9万亿元。

　　慧择提示：如果将“以房养老”的目标人群定位广大市民，那肯定是行不通的。“以房养老”实际上是小众金融消费产品。