大家好，我是solo！
今天又要跟大家聊点房子相关的事。
近几年来，各种楼市调控政策，什么房地产税，把房地产是一顿暴揍。
加上房企欠了几千亿债务的负面新闻屡屡爆出，大家对于房子投资不免更多了一份担忧。
整个楼市也是陷入持续的低迷。
好在，最近风向变了。
二手房指导价上调，影响有多大？
这几天深圳发布消息，要上调二手房的指导价格，此举无疑是给大众一剂强心针。
毕竟自从去年深圳的二手房指导价出台后，二手房成交就出现断崖式下滑。
甚至曾经一房难求的学区房，也罕见遇冷，降价甩卖也无人问津。
至于成交量为啥差，这个很好理解。
假如你是房东，原本值500万的房子，指导价说现在只值350万。
资产整整缩水150万，有几个房东会乐意？
高于这个价格不让成交，好啊，索性就不卖了，耗着呗。
而对购房者来说，指导价出台，降低了总的购房成本，但是首付门槛却高了，以前500万的房子，可以贷款350万，现在只能贷245万。
首付整整高了105万，压力大的可不是一点点。
所以指导价出台，购房非但没有越来越容易，反是是越来越难，刚需狗只能抱着枕头痛哭了！
现在回头看，二手房指导价出台有哪些影响呢？
短时间内可以抑制炒房，避免大家都把钱砸进楼市里，刺激资本回归市场，助力实体经济发展。
但长期来看，房子对于中国大多数投资者来说就像投资市场里的一根定海神针。
大家如果对房产投资信心都不足，可能投别的信心更不足。
市场信心不足，这可不是个好事。
毕竟改革开放的二十年，中国经济快速腾飞，可不就得益于大家敢想、敢干、敢拼。
如果大家都开始原地踏步，那么经济繁荣稳定就会受到影响。
二手房指导价上调的根本原因
表面调控的是房价，底层逻辑是重建投资者信心，让大家别只顾着赚快钱，去追求长线收益，让钱去它该去的地方，扎实发展实业、高科技。
无论调高、调低价格，政策动向都是弹性的，且最终都是为了引导经济发展进入一个良性循环阶段。
总的来说，对于这次上调指导价，solo还是要点个赞。
理由有这些：
1、刚需上车更容易
指导价上调，能贷的房贷更多了，首付压力减小，上车更容易，如果还没有房子的刚需家庭，这个时候可以多看一下。
2、囤有多套房的房东可以缓口气
如今，很多家庭都有多套房，之前楼市不景气，害怕交税、缺现金的房东，就会着急套现割肉。
但房价下跌后，想买房的人只会望而却步，毕竟楼市最大的特点就是，买涨不买跌，房指导价下调，看着便宜了，其实大部分人反而不敢出手了。
来源：fabiaoqing
3、稳定楼市
这两年受疫情影响，企业经营困难，纷纷开始裁员，很多打工人也陷入现金流断裂的尴尬。
现金流断掉，卡里也没啥存款，最直接的影响就是断供，房子被法院拍卖。
从阿里拍卖的数据显示：2017年全国有9000多套法拍房，到了2022年现在的174.93万套。4年间，暴涨192倍。
要知道这只是阿里拍卖一个平台的统计数据，所有平台拉通，估计数字会惊人。
大量房子被拍卖，多多少少都会引发房产投资者担忧，楼市反而不稳定了。
此外银行收不回来钱，大面积断供，会危害金融稳定，就像美国07年的次贷危机一样。
所以上调指导价，成交量上涨后，也能刺激楼市回暖，促进金融和楼市稳定。
当然所谓的上调价格，也不是为了刺激房价大涨，这个增涨是相对的。
中国房价增长已经过了最快的黄金20年，房住不炒的方针依然不会变。
对于刚需人群来说，该入手的还是要入手，但如果是投资考虑，那么它的增长空间就是有限的。
想要从均价2万，涨到均价7、8万是不可能的啦。
当房子不再成为资产增值的首选时，还有哪些更好的选择？
来源：fabiaoqing
房子不再是资产增值首选，如何搞钱
其实，比起增值，solo更关心的是如何让资产收益更稳定。
毕竟市场利率下行，股票基金的行情也相当不稳。
如果断供，房贷还不上，家里的基本开支也不可能压缩怎么办？
这个时候，提高固定的现金流进账才是王道。
除了工资、存款利息、房子出租的租金外，还有哪些渠道可以增加你的现金流？
比如年金险就是个不错的选择。
虽然年金险不能让你的资产增值发财，但却能扩大你的基本现金流占比。
假如你每个月固定收入1.2万元，其中工资6千，存款利息1千，租金3千。
还有2千来源于股市的浮动收益，这2千部分是不固定的，也有可能是负2千。
这个时候你的基本现金流占比83%,浮动收益占比17%。
如果未来失业了，6千工资没了，那么你的基本现金流占比就只有33%。生活可能就出大问题。
这个缺口如何填上呢？
我们就可以通过年金的方式，提高你的基本现金流占比。
比如光明一生养老金，每年交5万保费，60岁后，每年领115200元养老年金，保证领取20年，这20年里，没退休金，你每个月的基金现金流占比也有63%。
光是每个月的租金、利息、养老金加起来也有14000进账，这就是你未来生活的底气和资本。
而且到期后，还能一次性领取115万的年金，想要高品质生活，也不是啥难事。
这就是通过年金扩大基本现金流占比的魔力所在。
总而言之，想要搞钱，生活蒸蒸日上，提高你的基本现金流占比，让绝大部分收入变得可控可靠，才是理财的核心和基本。
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