二手房价格上涨5%,哪些城市宣布大动作?

保保驾到solo · 126人阅读

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大家好,我是solo!


今天又要跟大家聊点房子相关的事。


近几年来,各种楼市调控政策,什么房地产税,把房地产是一顿暴揍。


加上房企欠了几千亿债务的负面新闻屡屡爆出,大家对于房子投资不免更多了一份担忧。


整个楼市也是陷入持续的低迷。


好在,最近风向变了。



1

二手房指导价上调,影响有多大?


这几天深圳发布消息,要上调二手房的指导价格,此举无疑是给大众一剂强心针。


毕竟自从去年深圳的二手房指导价出台后,二手房成交就出现断崖式下滑。


甚至曾经一房难求的学区房,也罕见遇冷,降价甩卖也无人问津。


至于成交量为啥差,这个很好理解。


假如你是房东,原本值500万的房子,指导价说现在只值350万。


资产整整缩水150万,有几个房东会乐意?


高于这个价格不让成交,好啊,索性就不卖了,耗着呗。


而对购房者来说,指导价出台,降低了总的购房成本,但是首付门槛却高了,以前500万的房子,可以贷款350万,现在只能贷245万。


首付整整高了105万,压力大的可不是一点点。


所以指导价出台,购房非但没有越来越容易,反是是越来越难,刚需狗只能抱着枕头痛哭了!


现在回头看,二手房指导价出台有哪些影响呢?


短时间内可以抑制炒房,避免大家都把钱砸进楼市里,刺激资本回归市场,助力实体经济发展。


但长期来看,房子对于中国大多数投资者来说就像投资市场里的一根定海神针。


大家如果对房产投资信心都不足,可能投别的信心更不足。


市场信心不足,这可不是个好事。


毕竟改革开放的二十年,中国经济快速腾飞,可不就得益于大家敢想、敢干、敢拼。


如果大家都开始原地踏步,那么经济繁荣稳定就会受到影响。



2

二手房指导价上调的根本原因


表面调控的是房价,底层逻辑是重建投资者信心,让大家别只顾着赚快钱,去追求长线收益,让钱去它该去的地方,扎实发展实业、高科技。


无论调高、调低价格,政策动向都是弹性的,且最终都是为了引导经济发展进入一个良性循环阶段。


总的来说,对于这次上调指导价,solo还是要点个赞。


理由有这些:


1、刚需上车更容易


指导价上调,能贷的房贷更多了,首付压力减小,上车更容易,如果还没有房子的刚需家庭,这个时候可以多看一下。


2、囤有多套房的房东可以缓口气


如今,很多家庭都有多套房,之前楼市不景气,害怕交税、缺现金的房东,就会着急套现割肉。


但房价下跌后,想买房的人只会望而却步,毕竟楼市最大的特点就是,买涨不买跌,房指导价下调,看着便宜了,其实大部分人反而不敢出手了。


来源:fabiaoqing



3、稳定楼市


这两年受疫情影响,企业经营困难,纷纷开始裁员,很多打工人也陷入现金流断裂的尴尬。


现金流断掉,卡里也没啥存款,最直接的影响就是断供,房子被法院拍卖。


从阿里拍卖的数据显示:2017年全国有9000多套法拍房,到了2022年现在的174.93万套。4年间,暴涨192倍。


要知道这只是阿里拍卖一个平台的统计数据,所有平台拉通,估计数字会惊人。


大量房子被拍卖,多多少少都会引发房产投资者担忧,楼市反而不稳定了。


此外银行收不回来钱,大面积断供,会危害金融稳定,就像美国07年的次贷危机一样。


所以上调指导价,成交量上涨后,也能刺激楼市回暖,促进金融和楼市稳定。


当然所谓的上调价格,也不是为了刺激房价大涨,这个增涨是相对的。


中国房价增长已经过了最快的黄金20年,房住不炒的方针依然不会变。


对于刚需人群来说,该入手的还是要入手,但如果是投资考虑,那么它的增长空间就是有限的。


想要从均价2万,涨到均价7、8万是不可能的啦。


当房子不再成为资产增值的首选时,还有哪些更好的选择?


来源:fabiaoqing



3

房子不再是资产增值首选,如何搞钱


其实,比起增值,solo更关心的是如何让资产收益更稳定。


毕竟市场利率下行,股票基金的行情也相当不稳。


如果断供,房贷还不上,家里的基本开支也不可能压缩怎么办?


这个时候,提高固定的现金流进账才是王道。


除了工资、存款利息、房子出租的租金外,还有哪些渠道可以增加你的现金流?


比如年金险就是个不错的选择。


虽然年金险不能让你的资产增值发财,但却能扩大你的基本现金流占比。


假如你每个月固定收入1.2万元,其中工资6千,存款利息1千,租金3千。


还有2千来源于股市的浮动收益,这2千部分是不固定的,也有可能是负2千。


这个时候你的基本现金流占比83%,浮动收益占比17%。


如果未来失业了,6千工资没了,那么你的基本现金流占比就只有33%。生活可能就出大问题。


这个缺口如何填上呢?


我们就可以通过年金的方式,提高你的基本现金流占比。


比如光明一生养老金,每年交5万保费,60岁后,每年领115200元养老年金,保证领取20年,这20年里,没退休金,你每个月的基金现金流占比也有63%。


光是每个月的租金、利息、养老金加起来也有14000进账,这就是你未来生活的底气和资本。


而且到期后,还能一次性领取115万的年金,想要高品质生活,也不是啥难事。


这就是通过年金扩大基本现金流占比的魔力所在。


总而言之,想要搞钱,生活蒸蒸日上,提高你的基本现金流占比,让绝大部分收入变得可控可靠,才是理财的核心和基本。


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