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上海整治房地产经纪

更新时间：2011-12-26 11:05

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　　【摘要】今年的房地产调控取得了初步成效，受到了社会各界特别是百姓的肯定和赞许。房价上涨势头总体得到了遏制，一线城市的一些区域、一些楼盘房价有了不小的降幅，降价趋势正在向二、三线城市蔓延。最难能可贵的是，基本改变了市场“只涨不跌”的预期，楼市的买方市场正在形成。
　　“促进房地产市场健康发展”则是房地产调控的目的所在。这说明房地产调控不仅是要促使房价合理回归，更是关系到整个房地产行业乃至中国经济结构的大事。房地产业多年来的盲目、泡沫式发展不仅推高了房价，而且已经对我国经济结构造成了巨大的威胁，所以，房地产行业的各相关利益主体，都应把房地产调控放在“调结构”的高度上来认识。
　　针对房地产经纪市场的部分不规范行为，上海市房管局7月20日下发的通知要求，各区县房管部门要会同价格主管等部门集中开展一次房地产经纪市场专项整治，重点检查“未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、怂恿或协助当事人签订阴阳合同、炒卖房号、哄抬房价等行为”。此前的5月11日，住房和城乡建设部、国家发改委也曾联合下发通知，要求规范房地产交易秩序。
　　房地产中介机构的持证上岗率，遭遇的质疑一直不少。一位业内人士坦言，绝大多数中介工作人员，都没有国家房地产经纪从业资格证书，而这也被认为是行内的潜规则。
　　沪上某大型房产中介的一位门店经理称，其所在门店工作人员共20人，只有两个经理级别的工作人员，持有相关从业资格证书。一位上海市房地产经纪行业协会的消息人士称，以前一家门店只需一张证书。明年开始，一个门店要有五张证书，一张国家级证书加四张上海级证书。
　　而对于中介操作过程中的种种不规范，汉宇地产市场研究部经理付伟称，上海做得较好，每个小区在交易中心都有一个评估价格，两万元的单价做到一万五不可能。目前评估价也会有小落差，但差得不大。
　　至于炒卖房号的现象，德佑地产研究中心主任陆骑麟称，2007年以前比较多，现在实施难度大。一般来说，经纪公司和开发商签订分销协议，经纪人把购房者带至开发商处，如果最终成交，中介可获得佣金。一位不愿具名的开发商则提到，现在有些专业的房地产商业网站，还会与某些企业合作采取预订的形式来炒卖房号。
　　每年中央经济工作会议召开前，中央政治局都会召开会议分析研究次年经济工作。由于其主题、决策与随之召开的经济会议基调一致，因此这一会议也被称为“定调会”。今年社会各界关注的一个焦点是，中央如何为明年的房地产调控政策定调。
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