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上海非本地居民补税购房

更新时间：2017-08-27 01:22

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　　【摘要】上海市房管局上周再次强调加强商品住房销售行为监管，特别要严格执行住房限售政策，外地人购房凭补缴的税单今后将行不通，必须提供连续一年的个税缴纳证明。政策宣布，对二手房市场影响显着。
　　商品价格最终是要围绕其价值，即凝聚其中的社会必要劳动量；按现代很多经济学家们都信奉的一般均衡理论，只要有充分竞争，商品价格能达至一般均衡的状态，使消费者获得最大效用，企业家获得最大利润，不劳政府干预。
　　这几天，不少已经签下定金合同的购房者，由于不能提供两年内连续12个月的个税缴纳证明，而无法顺利地在房地产交易中心办理购房手续。志远地产总经理钱建国说，有些交易中心的税务窗口，甚至对缴税证明有更严格的限制：他发现你断断续续很多的话，有些就拒绝了。如果说你过去两年，连续一年是前年交的，但去年这一年又断了，窗口有时候也不认。这个事情也不是明确规定、不是绝对的。
　　在宝山、浦东、闵行等外地购房者比较集中的区域，一周来二手房的看房量、成交量都有明显下滑。21世纪不动产上海锐丰分析师罗寅申说，在闵行颛桥、浦东周康等板块，不仅拿不出税单的购房者停止了看房的脚步，很多符合购房条件的客户也因为政策的收紧，回到观望状态：10个购房者当中，大概四个到五个受到限购令补交税单被禁止的影响，出现了放弃购房意愿的情况。拿不出税单的大概是15%左右，而剩下的那部分，有可能是限购令的收紧以后，对心态造成利空的影响。
　　搜房网评估师方诚认为，限购令从紧，出发点是打击投资客，但无意中也抑制了一部分自住需求：比方说有很多购房者，他初到上海，他手头上本身就有一定的资金，他想马上置业，因为他不想花太多的成本在租房上面，但是现在补税这个途径也被限制了，我想这在某些程度上是有点一刀切的。
　　在价格方面，目前二手房卖家还没有明显降价，但不管是高端市场还是中低端市场，房东跳价的现象几乎绝迹。同时，最近新推房源平价甚至低价开盘的现象开始增多。志远地产总经理钱建国说：一个小区一期开盘4万，二期本来要开4万5，实际上开盘价没有4万5，都是4万左右，开盘价都比预期低很多，这是市场明显的现象。这种现象实际上从某个角度讲就是降价。
　　开盘项目的价格也相对较低。比如大华板块的一个项目，开盘均价在每平方米23000元，而它周边的在售新盘，均价几乎都在2万5左右。还有一些在售楼盘，价格和周边二手次新房持平，算上二手交易环节中的各种税费，实际上已经形成了二手房价格超过一手房的状况。
　　住房不是一般商品，建房所用的砖头瓦块、钢筋水泥可能是充分竞争的一般商品，这部分价格完全应交给市场去决定。在现实房价中，这部分可以看做是一个常数项。
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