保障房和经济适用房

　　国家民生建设的不断推进，保障房和经济适用房逐渐成为人们关注的焦点。经济适用房属于保障房的一种，二者既有区别又有联系。那么，究竟什么是保障房？经济适用房又是怎样划分的呢？

　　保障房和经济适用房：保障房介绍
　　保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。深化住房制度改革、停止福利性住房分配以来，随着经济发展和房改的深化，我国房地产市场快速成长，住房建设快速发展，城镇居民的住房条件明显改善，特别是近几年来保障性住房建设步伐进一步加快。按照党的十八大报告提出的要求，住房保障制度建设的基本方向是：加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房[2]供需格局，向着实现广大群众住有所居的目标迈进。

　　保障房和经济适用房：经济适用房简介
　　经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
　　经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

　　从上述可以看出，保障房涵盖了经济适用房，经济适应房只是保障房的一种。专家指出，市民在购买房屋时，一定要正确认识保障房和经济适用房，二者不可混为一谈。