小产权房有哪些证

　　小产权房有哪些证？相信这一问题困扰了很多市民。小产权房是不允许上市交易的，因此其相关证件与普通商品房买卖有所不同。那么，小产权房到底需要哪些证呢？

　　小产权房有哪些证解答一
　　首先应当明确的是小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

　　小产权房有哪些证解答二
　　普通的商品房，房地产开发商和销售商应当提供的证件有“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而“小产权房”不能上市，不能分割，具有限制产权，只在集体成员内部发生转让和置换时，其证件才有法律效应。

　　以上是专家针对“小产权房有哪些证”有哪些证这一问题的解答，从上述可以看出，小产权房虽然不能上市交易，但是其相关证书不可缺少，市民在购买小产权房时需格外注意这一点。