小产权房确权是什么意思
小产权房确权是什么意思?相信很多市民都存在这样的疑问,所谓的小产权房确权指的是确认小产权房的所有权、使用权的隶属关系和其他项权利。近年来,关于小产权房确权的争论越来越多,小产权房如何确权?小产权房确权又意味着什么呢?
小产权房确权是什么意思解答一:小产权房如何确权
2012年5月25日,深圳召开土地管理制度改革工作会议和改革试点启动仪式。其中一个引人注目的试点项目是小产权房确权问题。
有人认为,对所谓小产权房根本谈不上确权不确权,一律是违法住房、违法占地,应该予以清理,但如果简单地统统不予承认,可能伤及群众利益。
以深圳情况为例,截至2011年底,深圳小产权房建筑面积占总建筑面积的49.27%。如果不考虑历史遗留问题,不面对现实现状,对占将近一半建筑面积的小产权房全部否定,按照违法违建对待,那么,肯定伤及一大部分群众权益,弄不好还会引发群体性事件,从而影响到稳定大局。
笔者有一个不周全的考虑,即以失地农民利益为核心,探索小产权房如何确权问题。比如:对于农民宅基地上建设的小产权房,无论出售与否、出售给谁,都应该给予确权;对于村委员、村民小组自建小产权房出售的,应该了解具体情况后,决定是否确权;对于应该确权但属于违法建筑的,应该通过改造成为合法建筑后予以确权;对于城市市民通过各种“关系”,自建大宅子小产权房的,应该一律不予确权。
衷心希望深圳试点在“宽与窄”的标准设定上拿捏得当,把握好“尺度”,在全国妥善处理小产权房问题上走出一条可资借鉴的路子。
小产权房确权是什么意思解答二:小产权房确权意味着什么
深圳的“小产权房”一旦获得确权,对于深圳当前的商品房市场而言无疑是一个利空。今年以来,深圳商品房价格尽管有小幅回落,但目前仍然维持在1.5万元至2.5万元每平方米的高位,几乎占到全市建筑面积五成的“小产权房”一旦开始流通,无疑将对商品房价格产生向下牵引的作用。
对于深圳本地房地产上市公司而言,其影响是有所区别的:对于一些已经大量布局原来的农村土地的,或者布局了“小产权房”的公司,由于可以预期其土地的升值而形成了利好;而对于一些只靠销售商品房的公司来说,恐怕是利空因素多于利好因素。
对于国内其他地方的“小产权房”来说,深圳“小产权房”的处理方法是不可复制的,因为这两种“小产权房”本来就有本质上的区别。但是,深圳的改革模式,或许可以给全国各地的土地管理制度开拓思路,带来启迪。
以上是专家针对“小产权房确权是什么意思”这个问题的解答,从上述可以看出,小产权房确权将从深圳开始,而小产权房确权后,商品房价格也会有所回落。