小产权房论文
小产权房的大量滋生，国家治理小产权房力度的不断加大，使得小产权房成为众多学者研究的对象，小产权房论文也明显增多。那么，小产权房论文参考资料有哪些呢？下面就让我们一起来看看。
小产权房论文参考资料一：小产权房的概念
小产权房是近几年媒体提出的概念，并没有准确的法律概念与之对应。学者陈武元将小产权房简述为“在集体的土地上开发的商品房”。 学者文林峰等人认为，小产权房是指在农民集体土地上，由乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅，并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。 前国家建设部_(现改为住房和城乡建设部)表示，在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，这些房子俗称小产权房。 目前大家认可度比较高的分类为住房和城乡建设部政策研究中心课题组给出的定义，他把小产权房分为狭义和广义两个方面。狭义的小产权房多指村集体利用“新农村建设”的名义集约利用土地，把剩余的房源出卖给城市居民而形成的非法住宅区。广义上的小产权房是指个人层面的黑市交易。这种小产权房并没有发证，没有得到乡或村集体的承认，并不符合狭义的小产权房定义。黑市交易并非是为了追求土地的增值收益，而是人口流动的正常需求。像这样的“农房黑市交易”靠乡俗民约或通过熟人关系进行，既不依靠合同文本，也不需要产权证，仅仅在买者和卖者之间达成口头交易即可。广义上的小产权房一已从改革之初延续至今。小产权房可能在土地取得、规划许可、建设手续、房屋销售手续、产权证办理等商品住宅建设销售的一个或几个甚至全部环节存在非法问题，并最终无法确定产权。
小产权房论文参考资料二：小产权房风险性分析
1.小产权房开发风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法(修订)》(中华人民共和国主席令(2007)第72号)第二条之规定:“在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的上地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法”，准备入市交易的小产权房开发理应遵守该法。但事实上，通俗意义上的小产权房，是在集体土地上开发建设的，是否适用该法，没有法律依据，尚存争议。而对那些乡镇开发商来说，小产权房项目随时会因为政府政策原因而被勒令停建、缓建甚至被拆除，或者建成后无法进行产权初始化登记，不能流通，存在较大的项目风险。 从发展商视角看，小产权房开发商既要承担在开发过程中以及开发后随时会面临政府处罚的开发风险，也会因社会对小产权房不良认知而影响企业品牌形象。
2. 小产权房交易风险。从预售环节看，小产权房未经报批、无证预售后，开发单位可能会因监管缺失等不能按时、保质交付房屋。一旦因项目被叫停，导致预售合同无法继续履行的，购房者将不得不陷入退房纠纷;而一旦小产权房预售款被挪用或被不良开发商卷走，退赔就更遥遥无期。从交易环节看，小产权房表面上价格便宜，手续简单，还不用缴纳任何税费。实际上，由于小产权房无法办理合法的产权证，购房者根本无法办理公积金贷款或商业贷款，首付款压力明显加大，甚至超过普通商品住房首付款。而且，小产权房交易双方签署的购房合同并不是法律认可的正式购房合同，并没有在国土房管部门备案，有些小产权房交易甚至根本没有签订所谓的书面合同，而代之以“集资建房协议”、“租赁合同”等形式，如果将来房产出现纠纷，买房者将缺少法律支持和保护。从再流通环节看，因为缺乏受法律保障的权属，小产权房难以进入市场再流通，不能过户，购房者也无法顺利处置该房产。如果小产权房不符合有关规定导致不能合法过户的，一旦遇到乡镇规划变更，购买者的合同权益也难以寻求法律救济。而且，小产权房如遭遇拆迁，购房者可能无法得到相应的赔偿。从北京等地小产权房诉讼案例判决结果看，由于买卖小产权房的合同因违法被判定无效，理论上小产权房出卖人可以随时要求返还房屋。
3. 小产权房产权风险。建设部曾在《关于购买新建商品房的风险提示》中指出，非集体经济组织成员购买在集体土地上建设的房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护;有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。国务院发展研究中心副局长林家彬也认为，由于非法入市的集体土地的产权合法性得不到法律承认，从而使得附着于土地的小产权房房产难以得到法律应有的保护。无论是购房消费者、投资者还是非法利用集体土地的开发企业，他们的财产权益始终面临极大的风险:其一，所购房产无产权，不能合法转让，投资者想要收回投资便失去了合法的渠道;其二，一旦土地出让方违约，土地使用权转让合同即属于无效合同，土地受让方的合法权益将无法得到法律保护;其三，最坏的结果，土地出让方、“开发商”或工程承揽方等一旦陷入财务危机，土地受让方依法可以主张返还房款、地价款并能得到法院支持，但由于被告方难有任何财产可供执行，实际上判决对于土地受让方来说，很难起到补救的作用。况且房产与地产价值巨大，如此巨大的财产价值处于缺乏法律保护的状态，很容易成为引发社会矛盾的诱因。
当然，小产权房论文参考资料还有很多，如小产权房产生的背景和原因，治理小产权房的方法等。专家指出，在创作小产权房论文时，一定要坚持实事求是的原则，多做调查和分析。
小产权房论文参考资料一：小产权房的概念
小产权房是近几年媒体提出的概念，并没有准确的法律概念与之对应。学者陈武元将小产权房简述为“在集体的土地上开发的商品房”。 学者文林峰等人认为，小产权房是指在农民集体土地上，由乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅，并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。 前国家建设部_(现改为住房和城乡建设部)表示，在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，这些房子俗称小产权房。 目前大家认可度比较高的分类为住房和城乡建设部政策研究中心课题组给出的定义，他把小产权房分为狭义和广义两个方面。狭义的小产权房多指村集体利用“新农村建设”的名义集约利用土地，把剩余的房源出卖给城市居民而形成的非法住宅区。广义上的小产权房是指个人层面的黑市交易。这种小产权房并没有发证，没有得到乡或村集体的承认，并不符合狭义的小产权房定义。黑市交易并非是为了追求土地的增值收益，而是人口流动的正常需求。像这样的“农房黑市交易”靠乡俗民约或通过熟人关系进行，既不依靠合同文本，也不需要产权证，仅仅在买者和卖者之间达成口头交易即可。广义上的小产权房一已从改革之初延续至今。小产权房可能在土地取得、规划许可、建设手续、房屋销售手续、产权证办理等商品住宅建设销售的一个或几个甚至全部环节存在非法问题，并最终无法确定产权。
小产权房论文参考资料二：小产权房风险性分析
1.小产权房开发风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法(修订)》(中华人民共和国主席令(2007)第72号)第二条之规定:“在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的上地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法”，准备入市交易的小产权房开发理应遵守该法。但事实上，通俗意义上的小产权房，是在集体土地上开发建设的，是否适用该法，没有法律依据，尚存争议。而对那些乡镇开发商来说，小产权房项目随时会因为政府政策原因而被勒令停建、缓建甚至被拆除，或者建成后无法进行产权初始化登记，不能流通，存在较大的项目风险。 从发展商视角看，小产权房开发商既要承担在开发过程中以及开发后随时会面临政府处罚的开发风险，也会因社会对小产权房不良认知而影响企业品牌形象。
2. 小产权房交易风险。从预售环节看，小产权房未经报批、无证预售后，开发单位可能会因监管缺失等不能按时、保质交付房屋。一旦因项目被叫停，导致预售合同无法继续履行的，购房者将不得不陷入退房纠纷;而一旦小产权房预售款被挪用或被不良开发商卷走，退赔就更遥遥无期。从交易环节看，小产权房表面上价格便宜，手续简单，还不用缴纳任何税费。实际上，由于小产权房无法办理合法的产权证，购房者根本无法办理公积金贷款或商业贷款，首付款压力明显加大，甚至超过普通商品住房首付款。而且，小产权房交易双方签署的购房合同并不是法律认可的正式购房合同，并没有在国土房管部门备案，有些小产权房交易甚至根本没有签订所谓的书面合同，而代之以“集资建房协议”、“租赁合同”等形式，如果将来房产出现纠纷，买房者将缺少法律支持和保护。从再流通环节看，因为缺乏受法律保障的权属，小产权房难以进入市场再流通，不能过户，购房者也无法顺利处置该房产。如果小产权房不符合有关规定导致不能合法过户的，一旦遇到乡镇规划变更，购买者的合同权益也难以寻求法律救济。而且，小产权房如遭遇拆迁，购房者可能无法得到相应的赔偿。从北京等地小产权房诉讼案例判决结果看，由于买卖小产权房的合同因违法被判定无效，理论上小产权房出卖人可以随时要求返还房屋。
3. 小产权房产权风险。建设部曾在《关于购买新建商品房的风险提示》中指出，非集体经济组织成员购买在集体土地上建设的房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护;有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。国务院发展研究中心副局长林家彬也认为，由于非法入市的集体土地的产权合法性得不到法律承认，从而使得附着于土地的小产权房房产难以得到法律应有的保护。无论是购房消费者、投资者还是非法利用集体土地的开发企业，他们的财产权益始终面临极大的风险:其一，所购房产无产权，不能合法转让，投资者想要收回投资便失去了合法的渠道;其二，一旦土地出让方违约，土地使用权转让合同即属于无效合同，土地受让方的合法权益将无法得到法律保护;其三，最坏的结果，土地出让方、“开发商”或工程承揽方等一旦陷入财务危机，土地受让方依法可以主张返还房款、地价款并能得到法院支持，但由于被告方难有任何财产可供执行，实际上判决对于土地受让方来说，很难起到补救的作用。况且房产与地产价值巨大，如此巨大的财产价值处于缺乏法律保护的状态，很容易成为引发社会矛盾的诱因。
当然，小产权房论文参考资料还有很多，如小产权房产生的背景和原因，治理小产权房的方法等。专家指出，在创作小产权房论文时，一定要坚持实事求是的原则，多做调查和分析。
