小产权房专业律师

  近年来,因小产权房买卖产生的纠纷越来越多。很多市民为避免小产权房购买纠纷,在选购小产权房时都会邀请小产权房专业律师来协助自己,那么,小产权房专业律师能提供的法律服务范围有哪些呢?

  小产权房专业律师工作范围一
  审查开发商的资质,看其是否具备国家规定的开发商品房的资格条件;查验开发商的相关销售证件,看拟购商品房是否具备销售、预售条件。目前,商品房开发市场不是很规范,审查开发商的资质、条件,很有必要。

  小产权房专业律师工作范围二
  商协商、谈判,草拟、审查、修改、补充商品房买卖合同及其补充协议。具体包括:审查开发商提供的合同文本是不是建设部下发的商品房买卖合同文本,如果不是,则要求采用该文本;对该文本中的关键条款,主要是指由买卖双方协商确定的填空条款,应当力求按照有利于购房者的原则或者公平原则,与开发商协商确定具体内容;对于开发商出示的未与买受人商量、已经事先填写好的条款,一定要细加审查、联系交涉、修改补充;主合同一般只是原则性约定,大量的内容要通过签订补充协议来确定;查看合同的附件是否完整、齐备;查验代表出卖人签字、盖章的是真正的开发商还是代理售楼的销售公司等等。

  小产权房专业律师工作范围三
  办理房屋入住验收过程中相关手续,主要是指开发商交付的相关文件是否合乎规定。至于房屋质量有无问题,由开发商与购房者共同确定;也可由律师协助。

  购买小产权房是一个非常复杂的民事法律行为,与商品房买卖存在一定的区别。因此市民在购买小产权房时,有必要向小产权房专业律师进行咨询。

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