商品房拆迁政策

　　城镇化建设的不断推进，商品房拆迁房屋越来越多。为促进商品房建设的健康发展，保障被拆迁人的合法权益，相关部门制定了商品房拆迁政策。在商品房拆迁政策中对拆迁补偿做出了相信介绍。那么，商品房拆迁政策中的规定的补偿方法有哪些呢？

　　商品房拆迁政策：货币补偿
　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　商品房拆迁政策：产权置换
　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　商品房拆迁政策中的对拆迁补偿的规定主要就是上述两种，根据调查发现，目前各地商品房拆迁政策有所不同。市民若需了解当地商品房拆迁政策，可登录当地房管局官网进行查看。