商品房面积计算方法

　　商品房面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，市民在验收商品房都格外关注商品房面积是否符合约定面积。那么。商品房面积计算方法是怎样的呢？

　　商品房面积计算方法：套内的使用面积
　　(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；
　　(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
　　(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

　　商品房面积计算方法：套内墙体面积
　　新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。

　　商品房面积计算方法：阳台建筑面积
　　(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
　　(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
　　(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积；
　　(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

　　以上为您介绍的是商品房面积计算方法的相关知识，从上述可以看出，套内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的计算方法有所不同，市民需区别对待。