商品房计算面积

　　根据调查发现，在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算。商品房计算面积十分重要，市民在验房时需格外谨慎。那么，商品房计算面积公式是怎样的呢？

　　商品房计算面积一：计算全部面积的
　　1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
　　2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
　　3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
　　4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
　　5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
　　6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
　　7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
　　8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
　　9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

　　商品房计算面积二：计算一半面积的
　　1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
　　2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
　　3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
　　4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。

　　商品房计算面积三：不计算面积的
　　1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
　　2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
　　3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。
　　4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

　　以上为您介绍的是商品房计算面积的相关知识，从上述可以看出，在计算商品房面积时，可分为全部面积、一半面积和不计面积。市民在验收商品房时，可携带相关计算工具，从而更准确地计算商品房面积。