二手商品房交易税

　　房价的居高不下，很多人都将目光转移到二手商品房。提到二手商品房交易，就涉及到一个概念即二手商品房交易税。二手商品房交易税就是二手商品房个人所得税，那么，二手商品房交易税是怎样计算的呢？

　　二手商品房交易税买方
　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　二手商品房交易税卖方
　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；
　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%；
　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积；
　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；
　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

　　从上述可以看出，二手商品房交易税中买方和卖方缴纳的税费有所不同，市民需区别对待。日前，国务院出台国五条细则，二手商品房交易税有所改变。