商品房销售面积|商品房面积如何计算

　　商品房面积如何计算？相信很多市民都存在这样的疑问。根据调查发现，在房屋买卖合同中，争议最多的问题就是商品房销售面积的计算。那么，商品房使用面积到底是怎样计算的呢？

　　商品房销售面积计算一：计算全部面积的
　　1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

　　商品房销售面积计算二：计算一半面积的
　　1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。

　　商品房销售面积计算三：不计算面积的
　　1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

　　以上为您介绍的是商品房销售面积计算的相关知识，从上述可以看出，商品房销售面积计算主要可分为三个部分，即全部面积计算、一半面积计算和不计面积。