经济适用房产权人

　　经济适用房产权人即经济适用房拥有者，经济适用房属于保障性住房，在住满五年后且获得经济适用房完全产权证后，可自由上市出售。那么，经济适用房产权人到底是怎样规定的呢？经济适用房产权人死后，产权归谁呢？

　　经济适用房产权人：购房人仅获有限产权
　　《上海市经济适用住房管理试行办法》在第四章“经济适用住房的售后管理”中，明确了经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。《试行办法》中明确规定“经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例。”该产权份额将在《经济适用住房预(出)售合同》中约定，并在房地产登记信息中予以载明。

　　经济适用房产权人：死后产权规谁有新规
　　《成都市保障性住房申请人死亡后相关问题的处理暂行办法》规定的与上海等地不同的是，对于完成房屋产权登记后，房屋权利人死亡，该家庭成员外，不属于申请家庭成员的也可以继承。
　　办法规定：房屋权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该房屋权属转移登记。房屋已经具备上市交易条件的，继承人中部分或全部不属于申请家庭成员的，可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后，办理该房屋权属转移登记。不符合上市交易条件的，继承人可主张分割经济适用住房按照规定回购所得价款，亦可等到房屋符合上市交易条件时，办理权属登记。而对于保障房上市交易，成都市有规定，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起满5年的，购房者可申请完善产权上市交易，增值收益的60%要上缴。

　　从上述可以看出，上海市经济适用房购买者仅获得经济适用房有限产权，还不是经济适用房产权人。而成都市则表示，经济适用房产权死后，该家庭成员外，不属于申请家庭成员的也可以继承。