二手房交房费用

　　市民在办理二手房交房手续时，需缴纳一定的税费。随着二手房交易市场的不断发展，二手房交房费用也有所调整。那么，目前二手房交房费用是多少呢？

　　二手房交房费用一：契税
　　小于90平米的按买价征收1%，90平米＞144平米的征收1.5%，大于144平米的征收3%。

　　二手房交房费用二：营业税
　　对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种)。

　　二手房交房费用三：个人所得税
　　取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，分两种方式，1.取全额房价的1%；2.售房收入减去购买房屋的价款后的差额的20%收取。满5年免征。

　　二手房交房费用四：交易手续费
　　6元/平米，交易双方各付一半。

　　二手房交房费用五：登记费
　　80元，由买方缴纳。

　　二手房交房费用六：核档费
　　50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳。

　　二手房交房费用七：过户代理费
　　600元/件。

　　二手房交房费用八：评估费
　　按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。

　　二手房交房费用主要就是上述几点，其中营业税和个人所得税是卖房支付的。专家提醒市民，二手房交房费用与新房交房费用是有所不同的，市民不可混为一谈。