卖房迁户口

　　根据调查发现，近年来，因卖房迁户口引发的纠纷越来越多。很多市民在房屋出售后，仍不办理户口迁移手续。为帮助您更好的认识卖房迁户口的知识，下面就以具体案例向您做简要介绍。

　　卖房迁户口案例
　　2008年7月27日，马先生出资100万元，购买徐女士及女儿居住的南京西路某号一处房屋。双方在合同补充条款中约定，徐女士及女儿应当在房地产权利转移之日起20日内，向房屋所在地的公安机关迁出原有户口，否则每逾期一日，则按合同价款的万分之五支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。静安房地产交易中心于2008年8月25日受理了该起房屋买卖的过户手续，之后又向马先生颁发了该房屋的产权证。但直至2010年5月，徐女士及女儿的户籍仍保留在该房屋名下。2011年4月上旬，马先生起诉到法院要求判令徐女士及女儿支付违约金15万元。案件受理后，法院依法传唤徐女士及女儿出庭应诉，但始终未见她们母女现身法庭。

　　卖房迁户口案例分析
　　法院认为，马先生与徐女士及女儿签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，该合同补充条款明确了徐女士及女儿应当在房地产权利转移之日起20日内，向房屋所在地的公安机关迁出原有户口，否则每逾期一日，则按照合同价款的万分之五支付赔偿金。合同总价为100万元，马先生主张的违约金为15万元，即逾期300日的违约金。但徐女士及女儿实际逾期时间已远超过了该主张的期限，据此法院认定马先生该主张符合合同约定，所主张的金额亦在法律规定的合理范围之内，遂一审作出了缺席判决。

　　从以上卖房迁户口案例可以看出，房屋出售后，市民要立即办理户口迁移手续，否则属于违法行为。专家指出，卖房迁户口手续办理并不繁杂，只需携带相关材料到当地房管局办理即可。