夫妻一方卖房

　　近年来，因夫妻一方擅自卖房引发的纠纷越来越多，夫妻一方卖房也成为社会关注的焦点。那么，夫妻一方私自卖房该怎样处理呢？下面就以具体案例向您做简要介绍。

　　夫妻一方卖房案例
　　甲通过中介机构向素不相识的乙购买二手房一套，双方订立了书面购房协议，甲按约定支付了16万元房款，剩余房款2.28万元待甲与乙办理完房产过户手续后给付。乙则向甲交付了房屋的全部钥匙，甲进行简单装修后入住。到了约定办理过户的期限，乙却一再推托办理过户手续，并外出打工，行踪不明。乙的妻子丙认为乙背着她卖房，向法院主张买卖合同无效。

　　夫妻一方卖房案例分析
　　对本案的处理存在较大争议，主要形成两种看法。一是认为未经夫妻双方同意，一方擅自卖房无效。二是认为应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人有证据证明其系善意、有偿取得，该合同有效。笔者赞同后者看法。
　　最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第89条第2项规定；“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”也就是说，只要第三人与出卖人之间的交易是正常的真实的交易，双方没有恶意的有蓄谋的转让该财产，第三人是基于对出卖人所有权公示的信任，以合理价格善意的购买，也履行了自己的义务，那么，出卖人与第三人之间的购买协议就是有效的，受法律保护。
　　因此，夫妻一方擅自卖房不能绝对说无效或有效，须综合判断，有条件的认定有效。购房人与卖房夫妻不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。

　　从上述夫妻一方卖房的案例可以看出，夫妻一方私自卖房处理不能一概而论，需结合具体情况做出论断。专家指出，在处理夫妻一方卖房案件时，需格外谨慎，了解事件的来龙去脉。