中介卖房

　　根据调查发现，目前常见的卖房方式较多，包括网上卖房、中介卖房等，其中中介卖房最受欢迎。专家提醒市民，在通过中介卖房时需格外谨慎，小心上当受骗。那么，中介卖房常见的陷阱有哪些呢？

　　中介卖房陷阱一：要求业主抵押另一套房给买家
　　该操作办法对于买家来说，有其他物业作为抵押，相对还保险。房地产资深律师广东伯方律师事务所律师、副主任陈敏表示，购买房屋是以买家真正获得房屋的产权为最终目的，该操作方法中买家无法立刻获得房屋的产权，存在风险。因业主在取得房屋房产证后可能不把房屋卖给买家，不办理交易手续，但业主必须按照合同赔偿损失后才能取消另一套房屋的抵押。这样，买家依然会购买不到该房子。

　　中介卖房陷阱二：通过开发商内部转名
　　一位不愿意透露名字的开发商称，一手楼买卖内部转名仅仅能在《预售商品房买卖合同》尚未拿到房管局办理合同鉴证之前可以操作，一旦在房管局办理了合同鉴证，就表示确认了购房者的购房产权，不能再转名，否则就等同于二手交易。而合同鉴证是在签购房合同后30日内进行的，因此只能在极短时间内操作此方法，一般签合同两三个月后根本不可能进行内部转名。 她表示，如果中介人员表示购房好几个月以后的房屋还能办理转名的，有可能是之前已经退订的楼宇，而又一直没有办理合同鉴证的，这只是极少数。另一种情况可能是中介人员的行骗手法。 有业内人士提醒，该种给“手续费”的操作办法并没有保障，中介人员也不一定愿意把这些内容签入合同中，买家购房风险很大。

　　中介卖房陷阱三：办理房屋赠予避税
　　通过赠予来实现避税，其实业主风险很大。因为如果业主办理了赠予过户以后，买家尚未缴清款项，有可能以业主是赠予房屋而不交尾款。而且，通过赠予来办理交易，一旦房屋交易出现问题，双方签署的买卖合同是无效的，难以保障买卖双方权益。

　　当然，中介卖房常见的陷阱还有很多，如加快房产证办证速度实现交易操作方法、合同交给中介公司作担保、先租房后买房租金抵扣房价等。专家指出，市民在通过中介卖房时需格外注意上述几点。