房地产销售现房两书

　　专家指出，市民在购买现房时，需注意房地产销售商是否具备“两书”。所谓的，房地产销售现房两书是指住《宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。下面就为您简要介绍房地产销售现房两书的相关知识。

　　房地产销售现房两书：住宅质量保证书
　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

　　房地产销售现房两书：住宅使用说明书
　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

　　以上为您介绍的是房地产销售现房两书的相关知识，当然房地产销售现房两书涵盖内容还有很多。专家提醒市民，若房地产销售商不具备销售现房的两书，需谨慎购买。