期房合同备案

　　市民在购买期房后，需与开发商签订期房合同。专家指出，市民与开发商签订的期房合同需备案，从而帮助市民规避相关购房风险。另外，市民若想知道所签订的期房合同是否备案可上网查询。

　　期房合同备案可帮购买者规避风险
　　商品房买卖合同登记备案是指，开发项目取得商品房预售许可证之后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。《商品房买卖合同》备案可以让购房者规避“四大风险”，即房屋延期交付使用的风险、房屋内在品质变换的风险、房屋权属证件无法按期得到的风险、房屋“烂尾”风险。

　　期房合同备案查询
　　购房者想要知道所购买的房子是否在房产局备案，可登录沈阳房产网（www.syfc.com.cn），在相应对话框中输入商品房买卖合同编号以及买受人的身份证号码，进行查询。如果是早期手工备案的合同，查询密码为15个1。“预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。以银行按揭贷款方式购房的，须办理该登记。

　　期房合同备案十分重要，市民在签订期房购买合同后要及时查询。若开发商不履行备案义务，购房者可以向行政执法局投诉，从而扞卫自己的合法权益。