期房收房流程

　　期房收房是购买期房最重要的一步，因此市民需格外注意。专家指出，了解期房收房流程可以帮助市民更快的入住新房。那么，期房收房流程是怎样的呢？下面就一起来看看专家的解答。

　　期房收房流程一：注意及时接收入住通知书
　　这是收房的第一步，要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

　　期房收房流程二：确定房屋是否达到交付条件
　　确定房屋的交付条件包括一些重要表格：（1）《竣工验收备案表》：这是目前收房环节中最应该注意的文件。表中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。（2）《住宅质量保证书》：开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。（3）《住宅使用说明书》：针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。（4）《建设工程质量认定证书》。（5）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。（6）实测面积登记表。

　　期房收房流程三：房屋检验
　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，包括检验房屋面积和检验房屋质量。

　　期房收房流程四：新房验收的最终结果
　　如果房屋检验没有问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商如果发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　期房收房流程主要就是以上几点，市民在收房时一定要仔细检验房屋，确定无误后再签订期房收房合同。期房收房流程较为复杂繁琐，涉及到的文件材料也较多，市民需格外谨慎，切不可粗心大意。