保险公司另类投资加码房地产

　　【摘要】随着生命人寿和安邦保险进行金地股权之争之后，保险公司对房地产领域的投资一直在推进，另类投资也加码房地产，近期对房地产上市公司的举牌体现了从量变到质变的结果。

　　在市场人士看来，这一系列举动已很难简单地用财务投资来解释。过去几年来，随着监管规则的调整，保险公司在房地产领域探路的身影已日益清晰。中国证券报媒体对保险公司股东背景进行梳理后发现，除体量庞大的“国家队”和合资、外资保险公司外，部分民营资本参与的保险公司也开始有所作为，特别是在另类投资方面，挺进房地产有望在近期成为一大投资趋势，尤其是股东背景深厚的中小型保险公司未来可能有更为激进的举动。

　　另类投资加码房地产
　　从2012年起，保险公司投资房地产的苗头显露。2013年，投资规模出现一轮飙升。保险公司一方面将部分自用房地产转为投资性房地产，另一方面通过购置楼盘、股权投资和与房地产商合作的方式增加对房地产的持有量。2013年，泰康人寿、新华人寿、太平人寿、合众人寿、国华人寿、幸福人寿等多家保险公司对房地产投资的总规模超过百亿元。
　　进入2014年，养老地产成为保险公司新一轮房地产投资的重要方向，合众人寿、中国平安均大力推进相关项目。同时，生命人寿、安邦保险举牌房地产上市公司。
　　今年2月，保监会发布的《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》明确，保险公司权益类资产、不动产类资产、其他金融资产、境外投资的账面余额占保险公司上季末总资产的监管比例分别为不高于30%、30%、25%、15%。深圳某保险公司人士表示，这为险资投资不动产提供了更宽广的操作空间。此前，一些保险公司已着手研究房地产投资的方案，但考虑到短期内行业的现状，不会在这一领域配置大量资金。不过，如果以30%的占比上限估算，仍可为投资组合方案设计和长远的投资回报率测算提供比较乐观的预期。
　　上述房地产业内人士认为，举牌现象可视为保险公司通过另类投资的方式深入挺进房地产行业的“号角”。总体来看，今年保险公司和房地产“亲密接触”是大概率事件。一方面，大型保险集团自主投资房地产的力度增强；另一方面，中小型保险公司通过股权投资亦步亦趋。“未来保险公司肯定是各有各的道，中小公司的动作将更有戏剧性。”

　　慧择提示：通过以上信息我们可以知道，保险公司对房地产领域的投资一直在推进，另类投资也加码房地产，近期对房地产上市公司的举牌体现了从量变到质变的结果。