险企角力养老地产 未来或出现圈地情况

　　【摘要】老年人的数量是衡量一个国家和社会是否进入老龄化的重要指标，目前中国的老年人数量正在不断上升，养老形势的严峻也催生养老事业的发展，养老地产就是其典型的代表，目前众多险企正在角力养老地产，养老地产将可能会出现圈地的情况。

　　上海松江新城建筑工地。一辆运送物资的卡车陷进了松软的泥地，工人们正围拢在一起忙着把它“拯救”出来。相隔百米的距离，泰康之家·申园的养老生活体验馆迎接了第一批参观者；3年后（2017年），这里将成为长三角首个由保险公司投资建设的连锁养老社区。

　　“早在2011年，我们就在北京启动首个养老社区—泰康之家·燕园。”陈东升告诉媒体人，“未来10年，泰康人寿将投资700亿元人民币，建设和运营养老社区。2014年6月，第一批用户将入住燕园。”

　　陈东升在泰康之家·申园的养老生活体验馆亲自充当解说员，他说：“泰康人寿已经开始在北京昌平、上海崇明岛、海南三亚开建高端的养老社区，同时计划在未来10年在全国范围内推出15个连锁养老社区项目。”

　　无独有偶，中国平安集团旗下不动产投资管理子公司平安不动产宣布进军养老地产，发布其首个养老品牌“合悦”。平安不动产副总经理朱政坚告诉媒体人，“合悦”旗下包括全龄化适老社区和旅游养生地产两大产品线，目前包括合悦江南、合悦版纳、合悦乌镇3个项目。

　　与上述2家公司相比，合众人寿显然是最快“下手”的公司。2013年10月，合众人寿打造的“合众优年生活养老社区”将于武汉市蔡甸区正式落成，成为国内首个由保险资金投资兴建，并正式投入使用的健康养老社区。

　　媒体人了解到，这个养老社区建筑面积48万平方米，一期工程启动区有2005套住房，可提供4000张床位，2015年全部建成后可提供床位1万张，目前，已经开始接待老人入住体验。

　　“以武汉养老社区为例，预计15年可以回收土地及建设投资。”合众人寿党委书记、副总裁刘校君向媒体人透露，“未来10年，我们计划在全国打造26个大型养老社区，规模在千亿元左右，届时可容纳46万老人，直接解决约15万人就业，每年贡献税收约30亿元，同时可以实现中高端客户在全国范围内的候鸟式养老。”

　　平安不动产有关负责人则告诉媒体人：“综合经济、政策、人口结构和养老理念等因素的考量，就养老社区和养老产品的布局，未来相对看好京津翼城市群、长三角城市群、珠三角城市群和长江中游城市群。”

　　据不完全统计：除了泰康人寿、合众人寿和中国平安外，目前中国人寿、新华保险和中国太保等多家寿险公司都在谋划建立自身的保险养老社区。最新的消息是，前海人寿以4亿元的价格击败30余家竞争对手，拿下了深圳首次公开挂牌出让的一块养老设施用地—宝安地块。

　　保险公司对养老地产的“痴迷”有几个方面的原因。首都经济贸易大学保险系教授、中国保险学会常务理事庹国柱在接受媒体人采访时说：“一方面，银发产业方兴未艾，潜力巨大；另一方面，我国养老现状堪忧，政府主导的社会养老院无法满足老人日益提高的对养老生活品质的需求。”

　　那么，中国养老市场究竟有多大？到底有多少保险资金已经进入或即将进入养老地产？据保监会数据显示，预计到2035年，中国老年人口将占到全部人口的30%以上，人口老龄化越发明显。日前，国务院还下发了《关于促进健康服务业发展的若干意见》，提出力争到2020年，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系，健康服务业总规模达到8万亿元以上。

　　“截至2013年10月末，保险公司投资到养老地产的计划投资总额是150亿元，实际投资额是50亿元。”保监会保险资金运用监管部市场处处长贾飙指出，“目前，保险公司总资产是8万亿元，其中，7.3万亿元是资产应用余额，可见，我们仍处于保险资金探索阶段。”

　　“平安不动产此次养老地产的投资资金来源并非是保险资金，而是平安信托和第三方资金。”平安不动产有关负责人向媒体人透露，“目前，我们与平安养老险等保险"兄弟公司"也没有合作关系，"但不排除今后合作的可能"。”

　　保险企业投资养老地产得益于2009年10月开始施行的新《保险法》，其中允许保险资金在遵循安全性的前提下投资不动产。在巨大的市场需求面前，养老地产这块“蛋糕”无疑让险企跃跃欲试。

　　慧择提示：养老问题作为催化剂，催生了一系列养老产业，养老地产发展前景巨大，众多险企都已进入养老地产，保险资金的投资数量也越来越多，未来将可能会出现圈地情况。