前海人寿加快投资速度和规模 激进扩张路线图

　　【摘要】近日，经过多轮的竞价，位于深圳宝安中心区的A001-0198宗地，最终由前海人寿保险股份有限公司以人民币4亿元竞得，前海人寿进一步加快投资速度和规模，激进扩张路线图。

　　对此事，《证券日报》媒体的采访并没有获得前海人寿的正面回应，广东某险企分公司人士告诉媒体，前海人寿之所以高价拿地建设养老地产与其股东实力密不可分。此外，媒体发现，前海人寿今年3月、4月的两大投资项目就占到其去年保费收入的55.9%。

　　溢价5.84倍
　　3月30日，深圳市规划国土委推出两宗养老设施用地。其中占地面积较大的A001-0198号宗地位于宝安，用途属性为福利用地，土地使用期限为50年，用地面积10860.8平方米，建筑面积27000平方米，挂牌起始价为6850万元，竞价阶梯为1000万元。
　　深圳市土地房产中心的拍卖记录显示，共有17家竞买人报名参与了A001-0198号宗地竞拍，开拍2分钟内经历多轮举牌后，前海人寿最终以4亿元成交，溢价484%，溢价5.84倍。
　　出让公告的监管协议书要求，这两宗养老设施用地只能用于准入类别的项目建设，不得变更土地用途，不得出租给第三方；土地使用权限属于整体转让，且应经政府批准后方可转让；地上建筑物也不得分割产权转让；竞得人应组织管理和运营养老项目，保证其养老功能。
　　同时还要求竞买人取得养老设施用地后，自签订土地出让合同之日算起，四年内需建成该项目并投入使用。在项目竣工验收合格后2个月内需申请设立养老机构，并依法取得《养老机构设立许可证》。并规定前海人寿提供养老床位指标下限是500张。
　　深圳市规划国土委接受媒体采访时表示，此次挂牌的两块养老设施用地出让的门槛并不高，对企业资质没有太多要求，主要是鼓励社会资本参与兴建养老设施和养老社区。
　　事实上，在深圳拿地的不只前海人寿一家保险公司。4月9日，深圳市自土地招拍挂市场建立以来，单宗面积最大的一幅土地面积高达87万平方米的“巨无霸”地块被生命人寿与佳兆业集团联合收入囊中，土地价格54亿元。
　　有养老服务企业认为，首次养老地块的拍卖参与者显得“非理性”。以宝安地块为例，4亿元地价加上建安、税收、运营等成本达到8亿元-9亿元，至少要运营25年才能收回成本，对开发商来说“不一定是一笔合算的生意”，产品可能会是更高端的养老服务。

　　激进扩张路线图
　　保监会数据显示，2013年前海人寿原保险保费收入3.9亿元，而保户投资款新增交费额达139.1亿元。此外，前海人寿2013年银保市场新单规模保费达到124亿元，银保规模占总保费的86%，同比增长1721%，市场排名跃升至第十位。
　　保费增长的同时，前海人寿也加快投资速度和规模。
　　除前海人寿近期在深圳4亿元拿地之外，3月21日，在深圳市五洲宾馆举行的“贵阳·深圳大数据和文化旅游产业发展推介会”上，前海人寿和贵阳市政府共签约了两个项目，一个是大数据和电子信息产业园，一个是前海人寿的国际科技金融中心，这两个项目总投资80亿元。前海人寿董事长姚振华表示，前海人寿将以高标准的设计，高标准的建设，全力推动这两个项目尽早投入经营，创造效益。
　　前海人寿还设立了3家子公司。2月13日，保监会公告显示，前海世纪保险经纪有限公司获批，前海世纪保险经纪有限公司为前海人寿100%独资设立，注册资本为5000万元；2月25日，前海保险公估有限公司获批设立，注册资本5000万元，前海人寿100%独资设立。此外，在2013年6月19日，保监会就批准前海人寿设立前海保险代理有限公司，注册资本同样为5000万元，前海人寿独资设立。
　　另外，前海人寿没有停止分支机构的设立步伐，其官网显示，前海人寿自2012年3月30日开业挂牌以来，一共设立了15家分支机构，包括深圳、广州、惠州、汕头、珠海、茂名、中山、潮州、江门、清远、韶关、东莞、湛江等分支机构，几乎以平均两个月1家分支机构的速度扩张。

　　慧择提示：通过以上信息我们可以知道，前海人寿自开业之后保费一路高歌猛进，投资策略也比较激进，分支机构设立速度较快。