商业保险公司从事不动产的投资的风险

　　【摘要】不动产对各大保险公司来说是“一块大肥羊”，保险公司争先恐后筹划进行不动产投资。然而这块“肥羊”并不是那么容易“吃”到的，商业保险公司从事不动产的投资存在一定的风险。

　　中国保险公司从拍地、开发、投资到运营，整条线拉下来的持续时间至少30年，因此，商业风险主要还是因投资期过长，回收资本的压力太大，会引起一些财务的困难和地产回落引起的亏损，以致拖累保险业务。按照保监会规定，中国保险公司的不动产投资比例在10%-20%之间，日本在资产泡沫、房地产泡沫以后，整个不动产投资的比例在不断下滑，这也是应该注意的问题。

　　另外，在法律上也存在一些障碍。从业务角度看，目前的法律风险主要是在销售中的风险，要区分保险业务和地产业务。这就需要保险公司在开发养老地产的时候，要把商业保险公司保险产品的销售和养老机构服务的销售对接好。如果对接不好，会存在销售误导问题。因为按照保险法规定，保险给付是货币现金给付方式，没有实物给付、服务给付等方式。

　　慧择提示：商业保险公司从事不动产的投资不仅存在商业风险，还存在法律风险。前途是光明的，道路是曲折的，商业保险公司进行不动产投资任重而道远。