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杭州：房产去库存压力下调控可能性不大
更新时间：2013-11-19 15:59
【摘要】根据有关数据显示，今年前10个月，杭州已成交商品房71565套，超过去年同期的70109套。其中杭州主城区的存量房突破5万套，创下历史新高，杭州市的存量房达到历史高位的10.5万套。这一数字超过了北京、上海、广州、深圳和南京。
目前，杭州存量房面积超1330万平方米，如果按10月份杭州新建商品房签约均价14541元/平方米计算，市值超过1934亿元。按照杭州市区2012年全年成交84800套的销售速度算，目前的10.5万套存量房全部卖完要14个月，前提还必须是没有新的房源上市。
进入11月，杭州市各个楼盘的开盘节奏明显加快，据不完全统计，本月至少有50个楼盘将推新房源，其中20多个为首开新盘。数千套房源集中入市，为年末冲量发起“总攻”的同时，也让库存量一直维持在10万套以上高位的杭州楼市倍感压力。
笔者从一些即将首次面市的新盘项目处了解到，鉴于年末冲量的压力，不少楼盘对于11月的开盘都相当重视。万科旗下11月有几个楼盘同时开盘，包括西庐和璞悦湾两个新项目，还有七贤郡的加推，其中西庐预计将推约200套大户型房源，璞悦湾预计也有近300套的新房要面市，目前两个新盘蓄客情况都非常好，均有几百组意向客户；蓄客不错的还有湘湖壹号，预计这个豪宅楼盘将在本月16日开盘，推出40多套排屋及别墅，总价在1600万~2600万元，目前已预订了近八成。
浙江省社科院房地产研究所研究员王永太表示，杭州的房价已经进入一个稳定期，目前房价不会大幅度上涨，可能会维持一个水平，略有小涨。
王永太说，由于杭州是人口流入型城市，新增购房人群的数量稳定。短期来看，杭州楼市成交明显活跃，成交量会明显上升，但预计不会有突破性的、剧烈的变化，由于10万套库存压顶，开发商为了去库存的需要，会以走量为主。中期来讲，房价会有上涨的压力。如果用别的市场措施来抵消这种影响，以房产税来说，以现在的政策力度来看，政策的代替作用并不大，而主要靠市场来调节则相对更公平。
对于目前庞大的存量，王永太认为，房地产商不敢降价，一旦降价，很多购房者会采取观望态度，也不利于快速回笼资金。由于同行竞争和存量压力，房地产商也不会主动涨价。
慧择提示：日前，有消息称广州的调控政策正在进一步的审批当中，相比广州，杭州由于存在10万多套的存量压力，业内人士认为，杭州有去库存的压力，因此杭州出台调控政策的可能性不大。
目前，杭州存量房面积超1330万平方米，如果按10月份杭州新建商品房签约均价14541元/平方米计算，市值超过1934亿元。按照杭州市区2012年全年成交84800套的销售速度算，目前的10.5万套存量房全部卖完要14个月，前提还必须是没有新的房源上市。
进入11月，杭州市各个楼盘的开盘节奏明显加快，据不完全统计，本月至少有50个楼盘将推新房源，其中20多个为首开新盘。数千套房源集中入市，为年末冲量发起“总攻”的同时，也让库存量一直维持在10万套以上高位的杭州楼市倍感压力。
笔者从一些即将首次面市的新盘项目处了解到，鉴于年末冲量的压力，不少楼盘对于11月的开盘都相当重视。万科旗下11月有几个楼盘同时开盘，包括西庐和璞悦湾两个新项目，还有七贤郡的加推，其中西庐预计将推约200套大户型房源，璞悦湾预计也有近300套的新房要面市，目前两个新盘蓄客情况都非常好，均有几百组意向客户；蓄客不错的还有湘湖壹号，预计这个豪宅楼盘将在本月16日开盘，推出40多套排屋及别墅，总价在1600万~2600万元，目前已预订了近八成。
浙江省社科院房地产研究所研究员王永太表示，杭州的房价已经进入一个稳定期，目前房价不会大幅度上涨，可能会维持一个水平，略有小涨。
王永太说，由于杭州是人口流入型城市，新增购房人群的数量稳定。短期来看，杭州楼市成交明显活跃，成交量会明显上升，但预计不会有突破性的、剧烈的变化，由于10万套库存压顶，开发商为了去库存的需要，会以走量为主。中期来讲，房价会有上涨的压力。如果用别的市场措施来抵消这种影响，以房产税来说，以现在的政策力度来看，政策的代替作用并不大，而主要靠市场来调节则相对更公平。
对于目前庞大的存量，王永太认为，房地产商不敢降价，一旦降价，很多购房者会采取观望态度，也不利于快速回笼资金。由于同行竞争和存量压力，房地产商也不会主动涨价。
慧择提示：日前，有消息称广州的调控政策正在进一步的审批当中，相比广州，杭州由于存在10万多套的存量压力，业内人士认为，杭州有去库存的压力，因此杭州出台调控政策的可能性不大。
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