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以房养老在我国实施还有相当大难度
更新时间：2013-09-16 14:07
【摘要】“以房养老”的模式已经是众多发达国家所采取的一种养老模式，随着中国老龄化的影响，中国也在积极的采取这种养老模式。
据公开的资料显示，2007年幸福人寿筹建时，这家保险（和讯放心保）公司就设想未来的主营业务将是 “住房反向抵押贷款”（又称“倒按揭”）。
据悉，当时幸福人寿的设想是：老年人可以将自己唯一的一套住房抵押给保险公司，并从保险公司那里获取养老金，直到终生。
时至今日，这项业务仍没有在幸福人寿实施，同时这项业务暂时也没有在国内任何一家保险公司有实施。
幸福人寿一位不愿具名的内部人士交流时坦言，主要是由于风险太大，而且觉得当时不是特别成熟，所以没有做。他表示，“面临的困难也比较多，例如房屋产权、房屋估值等方面都有困难，此外还有遗产纠纷等问题。当时也经过比较深的论证和探讨，但是具体来操作起来的话，都有很大的难度”。
对于保险公司开展“以房养老”这一类业务，他表示，保险公司要真想做这一块业务，相当于保险公司完全要介入房地产风险，风险敞口也放开了，其风险确实比较大。同时，保险公司拿到房子之后，面临很多的事情，包括管理、物业等方面的问题都需要有专人去处理。此外还包括监管方面也有难度，现在的监管主要是保险公司偿付能力监管及公司治理的监管，而当保险公司开展“以房养老”这项业务之后，如何来计算其偿付能力也是需要解决的问题。
慧择提示：对于我国的养老失业来说，以房养老是我国养老模式的一种创新。房地产业介入我国的养老行业，这对于我国的养老行业来说，是一个巨大的挑战，我国需要不断的加强对养老制度的监管，以最完善的方式去解决我国的养老问题。
据公开的资料显示，2007年幸福人寿筹建时，这家保险（和讯放心保）公司就设想未来的主营业务将是 “住房反向抵押贷款”（又称“倒按揭”）。
据悉，当时幸福人寿的设想是：老年人可以将自己唯一的一套住房抵押给保险公司，并从保险公司那里获取养老金，直到终生。
时至今日，这项业务仍没有在幸福人寿实施，同时这项业务暂时也没有在国内任何一家保险公司有实施。
幸福人寿一位不愿具名的内部人士交流时坦言，主要是由于风险太大，而且觉得当时不是特别成熟，所以没有做。他表示，“面临的困难也比较多，例如房屋产权、房屋估值等方面都有困难，此外还有遗产纠纷等问题。当时也经过比较深的论证和探讨，但是具体来操作起来的话，都有很大的难度”。
对于保险公司开展“以房养老”这一类业务，他表示，保险公司要真想做这一块业务，相当于保险公司完全要介入房地产风险，风险敞口也放开了，其风险确实比较大。同时，保险公司拿到房子之后，面临很多的事情，包括管理、物业等方面的问题都需要有专人去处理。此外还包括监管方面也有难度，现在的监管主要是保险公司偿付能力监管及公司治理的监管，而当保险公司开展“以房养老”这项业务之后，如何来计算其偿付能力也是需要解决的问题。
慧择提示：对于我国的养老失业来说，以房养老是我国养老模式的一种创新。房地产业介入我国的养老行业，这对于我国的养老行业来说，是一个巨大的挑战，我国需要不断的加强对养老制度的监管，以最完善的方式去解决我国的养老问题。
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