房贷险退保流程

　　不少购房者提前还贷时都涉及“退保”问题，听说，如何“退保”是有讲究的。请问，房贷险如何退保？
　　答：一是直接退保。保险公司规定，房贷险“退保”除了扣除承保期间的保费外，还将扣除一定比例的手续费或违约金，两项一般占保费总额的5%至15%。因此，提前“退保”既有优点又有缺点，优点是购房者可以直接拿回一笔保费；缺点是有一定的资金损失，当然自己的房屋本身也就失去了保障。
　　二是申请转保。
　　如果购房者不“退保”的话，可以考虑把房贷险作为家财险来使用。一旦房屋和家庭财产发生保险事故，购房者就可以获得一定的赔偿。相比“退保”后再投保同类型的家财险，保费大约可以节约30%。这种办法优点是既可以避免“退保”造成的损失，同时房屋和家庭财产也得到一定的保障；缺点是需要花不少的时间去办理转保手续。
　　三是两种算法。
　　近期需要注意的是，提前还贷后“退保”金额有新和旧两种算法。两种算法以2005年为界限，两者所得“退保金”当然是有区别的。
　　旧法是按“平均值”计算的，也就是先把保险费总额度除以贷款年限，然后根据所得的平均值进行计算。如果购房者提前10年还贷，就用10年乘以平均值再扣除手续费来计算。2005年以后采用的是新法，即保险公司公布一个“退保比例表”，“退保金”只要按照该表格的比例计算即可。