父母把房子送给你，千万别要！搞不好多掏十几万冤枉钱...

我大伯在湖南，手里有5套房子。

这几年房价跌蛮多，大伯心态有点崩。手里的房子像个烫手山芋，卖不出，也不愿意贱卖。今年大伯吹水，说等他百年，就把房子给我堂哥姐，一人两套。亲戚夸他大气，但问题来了：大伯子女真能轻松拿到长辈的房产？

还真不一定，父母过户房产给孩子，主要有3种方式：继承、赠与、买卖。但每种方式都得交钱——即使房子白送。

假设一套95㎡、价值300万的普通住宅，满五唯一，过户给儿子（首套房），费用大致如下：

继承：7.15万（公证费+印花税+评估费）
赠与：11.65万（契税+公证费+印花税+评估费）
买卖：7.5万（契税+个税）

表面看继承最便宜。但注意：继承或受赠的房产，以后卖掉时如果不是“满五唯一”，要交20%个税！=（卖价−买价−各种费用）×20%。所以综合成本来看：赠与＞继承＞买卖，赠与其实花钱最多。

另外一种情况，子女也别大意：父母的房子未必都是你一人的。

讲个真实的案例：

小郭是独子，父母去世后想把房子过户到自己名下，结果姑姑找上门来要分一份。原来父亲去世时奶奶还在世，房子作为父亲遗产，奶奶也有份额。

奶奶去世后，她名下的份额均分给三个子女，姑姑分到了1/18。除非姑姑和大伯自愿放弃，否则小郭拿不到全部产权。

那怎样才能继承爸妈的全部房产？

两种方式可以拿到全部份额：

①父母生前通过赠与/买卖过户给子女
②父母立遗嘱，明确指定继承人

但有个潜在风险：父母会失去对房产的控制权。如果遇到“败家”的子女，把父母的房子和财产转手相送，那父母真是给别人做了“嫁衣”。

所以，为什么越来越多有钱人会悄悄用保险，来给自己生前财富“打补丁”：

①通过年金险：把部分房产换成储蓄保单，父母做投保人，子女做受益人。什么时候领、领多少都约定好。父母生前牢牢把控资金，中途还能更改。

②高额终身寿险：父母给自己买，指定子女为受益人。身故后子女拿到现金赔偿，不用交额外费用，所有权清晰，不用立遗嘱、不用公证，还比房产“隐形”，不容易被人盯上。

大家也可以借鉴一下。总的来说，保险除了保健康，其实还有很多“保财”的功能。

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