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房产证贷款知多少 申请贷款有条件
更新时间：2013-03-11 14:43
【摘要】房产证贷款是指购房者以房产证为抵押向银行等金融机构，申请贷款取得资金的一种信贷方式。房产证抵押贷款是需要具备一定的条件，那么房产证抵押贷款的贷款人及所抵押房屋需符合哪些条件呢？下面就让我们一起来看看。
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贷款人所具备的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
慧择提示：从上述可以看出，在进行房产证抵押贷款时，不仅贷款人要具备一定的条件，而且所抵押房屋也要符合要求。专家提醒市民，在进行房产证抵押贷款前，最好明确贷款条件，符合条件者才能申请贷款。
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贷款人所具备的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
慧择提示：从上述可以看出，在进行房产证抵押贷款时，不仅贷款人要具备一定的条件，而且所抵押房屋也要符合要求。专家提醒市民，在进行房产证抵押贷款前，最好明确贷款条件，符合条件者才能申请贷款。
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