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购买两限房有讲究相关事项要注意

更新时间：2017-08-28 16:24

　　【摘要】两限房的全称是限房价、限套型普通商品住房，一般来说价位较低，因此购买者也较多。需要注意的是，两限房交易一般是预售型，属于期房买卖的一种。因此，在购买两限房时需格外注意以下几点。
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　　通勤
　　两限房的位置一般比较偏远，当偏远到通勤时间超过了1.5小时（单程）就要慎重考虑。通勤时间过长将会导致您其它生活的不正常，影响身心健康。国际上通常所说的城市通勤圈，其半径就是通勤时间1.5小时所行走的距离。

　　日照
　　有不少的两限房，地价和开发商的利润并不比周边的商品房低，房价之所以便宜主要是容积率比商品房高。容积率高了，房子的日照面积和日照时间就要受到影响。按照现在的建筑设计规范，日照最低标准是按大寒日来计算，大寒到东至还有一个月，这就意味着即使按照规范设计，有些房子在冬季一个月不见太阳也是合法的。如果容积率再被提高，您就要特别注意，不要挑选在冬季有可能2、3个月不见阳光的房子。如果不注意就可能让您每年冬天都闹心。

　　面积
　　买两限房，经济上一定不富裕。不仅是在经济上，还是在生活方式上，对自己将来的生活应该有一个计划性。需要好好算计一下自己到底需要一个多大面积的房子。对一般人来说，自己对面积的需求通常都是室内净面积来计量。因此，在有关面积上的各种说法您就简单化处理，都以室内净面积为标准来衡量房子的大小和价格。也就是说，房子的大小用室内净面积来表示，房价也是用室内净面积来衡量。如果自己对面积没有一个统一的标准，很有可能要么多花大笔冤枉钱、要么住起来不舒服，对自己乃至整个家庭的生活质量产生长期影响。

　　邻里
　　在购买两限房的人中，有相当一部分人是用来投资的。既然是投资，坐等五年再转手而不对外出租的人肯定不多。对租房的人来说，两限房尽管密一些，但租金一定要比商品房便宜，所以，租房的人也少不了。这直接导致将来的业主委员会很难运营，社区可能会变成“大杂院”，再加两限房的物业费通常都很低，寄希望物业对这种状况进行管理的可能性不大。所以，对购买两限房用于自住的人来说，如果您周围的房子有人租来开店或租来当员工宿舍怎么办？各种费用有很多人不交怎么办？这些问题事先要有准备，不要因邻里环境让您天天心烦。

　　慧择提示：在购买两限房时要注意上述几点，当然，购买两限房要关注的方面还有很多，如开发商手续是否齐全、两限房政策、购买合同等。专家指出，在购买两限房时一般没有现房可供参观，因此购买时需格外谨慎。在购买了两限房后，不妨投保一份慧择家财险，给房屋加份保障。

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