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揭秘小产权房购买风险 常见风险有三种
更新时间：2017-08-26 16:10
【摘要】小产权房与普通商品房存在一定的区别，小产权房仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。另外，小产权房交易多为期房买卖的一种。因此，购买小产权房存在一定的风险。那么，常见的小产权房购买风险有哪些呢？
您的房子买保险了吗？
1、“小产权房”违法“身份”产权难办。由于非集体经济组织成员购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护；如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也很难得到拆迁安置补偿；由于小产权房缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
2、房子质量难保证，配套设施也不完善。由于没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋没有任何保障，会给购买者的生活带来种种隐患，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题。而因为房子本身没有合法身份，损失就无从追讨，也无法得到赔偿。
3、这种房子买卖一旦遇到纠纷，购房者将无法维权。有些村民低价买了房子后，又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，都没有办法去追究对方的责任。
慧择提示：购买小产权房常见的风险主要就是上述几点，消费者需谨慎对待。专家指出，开发商所指的小产权房实际上属于期房的一种，并没有现房供市民参观，这也在一定程度上增加了小产权房的购买风险。
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1、“小产权房”违法“身份”产权难办。由于非集体经济组织成员购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护；如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也很难得到拆迁安置补偿；由于小产权房缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
2、房子质量难保证，配套设施也不完善。由于没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋没有任何保障，会给购买者的生活带来种种隐患，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题。而因为房子本身没有合法身份，损失就无从追讨，也无法得到赔偿。
3、这种房子买卖一旦遇到纠纷，购房者将无法维权。有些村民低价买了房子后，又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，都没有办法去追究对方的责任。
慧择提示：购买小产权房常见的风险主要就是上述几点，消费者需谨慎对待。专家指出，开发商所指的小产权房实际上属于期房的一种，并没有现房供市民参观，这也在一定程度上增加了小产权房的购买风险。
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