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小产权房容易引起纠纷 消费者需谨慎
更新时间：2017-08-27 14:42
【摘要】关于小产权房纠纷的问题，各地的新闻都有报道过。高新区范女士就是一个很好的例子，她3年前买的房不仅没涨不说，甚至被原房主原价收回，只因房子有个特别的身份——小产权房。
目前在高新、襄州及卧龙、王寨等地，分布着一些由当地村民在村集体土地上建的房屋，它们都属于小产权房。房管部门提醒，这些房屋仅限当地村民之间交易，城镇户口的市民不要购买，以免纠纷，否则得不偿失。
小产权房便宜实惠
2009年12月，当时在高新区一家单位上班的范女士觉得房子太小，准备购买一套面积大一点的房子改善一下居住条件。而在范女士工作单位附近，就有一个不错的城中村——谢洼新区。
在谢洼新区，很多房子都是当地村民集资盖起来的，多是单元楼。由于房屋面积大，部分村民将多余的房屋出租或出售给附近的居民。
虽然知道房子没有证，可能会有风险，但范女士还是决定购买，她以14.6万元的价格，从一户居民手中购买了一套面积为145平方米的房子，计算下来，每平方米只有1000元，不及当时市场房价的三分之一。“好多同事都买了附近村民的房子，甚至一些退休的同事也买了，我就想跟风呗。再说了，家里有两个孩子，也要房子住。”范女士说。
按照合同约定，范女士需首付6万元，余下的房款实行分期付清，到2012年付清所有的房款。届时，房屋的所有权及使用权永久转让给范女士。同时为了防止双方反悔，还拟订了惩罚性措施。
三年后房子被收回
每平方米房价只有1000元，范女士很是高兴。在首付6万元后，房主也如约将钥匙交到她手里。于是，她开始对房子进行装修。虽然房子采光、通风、排水不是特别让人满意，但至少有一个“家”，范女士很满足。
范女士买的房子在5楼，房主就住在一楼，两家也成了邻居。
然而好景不长。去年11月份，范女士正准备付给房主最后1万元时，她随口说的一句话引起了房主的强烈反应。
“在我看来，房款只要我付清了，以后这房子就是我的了，是租出去还是卖出去，自己可以做主。”而房主却称：“我这个房子只是卖给你住，你（范女士）是不能拿我这个房子去赚钱的。”
房主日前在接受我们采访时表示，如果范女士想出售房屋，会构成违约，自己有权原价回购。
随后，双方开始不断发生争执，一度惊动了当地派出所。范女士觉得房主无理取闹，要求退房，并赔偿8万元装修损失。房主认为范女士买房是为了赚钱，不厚道，违约在先。
经过多次沟通协商，双方达成一致意见，房主同意范女士退房，付给她全额房款，装修费退一半，一共17万元。
小产权房不受法律保护
“如果我当时买的是商品房就好了，现在转让肯定赚了，买这个房子我非常后悔。”看着这样的结果，范女士有些无奈。3年前买的房子，现在一分钱没涨不说，装修费也损失了一半。
事实上，让范女士最终让步的是国家对小产权房作出的明确规定：禁止城镇居民购买，买卖合同不受法律保护。
市房管、国土等部门负责人表示，国家明确表示将清理小产权房，现在有关部门对待这类房屋的基本原则是：不允许登记，不受法律保护。
慧择提示：以上关于小产权房纠纷的介绍，希望可以给广大的消费者敲响警钟。再次提醒广大消费者，千万别贪图实惠便宜去购买小产权房，不然房子没有增值，反而要被原房主原价收回。
目前在高新、襄州及卧龙、王寨等地，分布着一些由当地村民在村集体土地上建的房屋，它们都属于小产权房。房管部门提醒，这些房屋仅限当地村民之间交易，城镇户口的市民不要购买，以免纠纷，否则得不偿失。
小产权房便宜实惠
2009年12月，当时在高新区一家单位上班的范女士觉得房子太小，准备购买一套面积大一点的房子改善一下居住条件。而在范女士工作单位附近，就有一个不错的城中村——谢洼新区。
在谢洼新区，很多房子都是当地村民集资盖起来的，多是单元楼。由于房屋面积大，部分村民将多余的房屋出租或出售给附近的居民。
虽然知道房子没有证，可能会有风险，但范女士还是决定购买，她以14.6万元的价格，从一户居民手中购买了一套面积为145平方米的房子，计算下来，每平方米只有1000元，不及当时市场房价的三分之一。“好多同事都买了附近村民的房子，甚至一些退休的同事也买了，我就想跟风呗。再说了，家里有两个孩子，也要房子住。”范女士说。
按照合同约定，范女士需首付6万元，余下的房款实行分期付清，到2012年付清所有的房款。届时，房屋的所有权及使用权永久转让给范女士。同时为了防止双方反悔，还拟订了惩罚性措施。
三年后房子被收回
每平方米房价只有1000元，范女士很是高兴。在首付6万元后，房主也如约将钥匙交到她手里。于是，她开始对房子进行装修。虽然房子采光、通风、排水不是特别让人满意，但至少有一个“家”，范女士很满足。
范女士买的房子在5楼，房主就住在一楼，两家也成了邻居。
然而好景不长。去年11月份，范女士正准备付给房主最后1万元时，她随口说的一句话引起了房主的强烈反应。
“在我看来，房款只要我付清了，以后这房子就是我的了，是租出去还是卖出去，自己可以做主。”而房主却称：“我这个房子只是卖给你住，你（范女士）是不能拿我这个房子去赚钱的。”
房主日前在接受我们采访时表示，如果范女士想出售房屋，会构成违约，自己有权原价回购。
随后，双方开始不断发生争执，一度惊动了当地派出所。范女士觉得房主无理取闹，要求退房，并赔偿8万元装修损失。房主认为范女士买房是为了赚钱，不厚道，违约在先。
经过多次沟通协商，双方达成一致意见，房主同意范女士退房，付给她全额房款，装修费退一半，一共17万元。
小产权房不受法律保护
“如果我当时买的是商品房就好了，现在转让肯定赚了，买这个房子我非常后悔。”看着这样的结果，范女士有些无奈。3年前买的房子，现在一分钱没涨不说，装修费也损失了一半。
事实上，让范女士最终让步的是国家对小产权房作出的明确规定：禁止城镇居民购买，买卖合同不受法律保护。
市房管、国土等部门负责人表示，国家明确表示将清理小产权房，现在有关部门对待这类房屋的基本原则是：不允许登记，不受法律保护。
慧择提示：以上关于小产权房纠纷的介绍，希望可以给广大的消费者敲响警钟。再次提醒广大消费者，千万别贪图实惠便宜去购买小产权房，不然房子没有增值，反而要被原房主原价收回。
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