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详述投资收益率的计算方法

更新时间：2012-12-14 14:48

　　【摘要】投资收益率是投资学上经常会说到的一个词语，但是很多人不知道什么是投资收益率，也不知道应该如何计算投资收益率。下面为您详细介绍投资收益率的计算公式，希望对您有所帮助。
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　　投资收益率如何，测算投资收益率所带来现金流量，即测得该物业在未来能兑现多少货币。计算公式为：投资收益率=年平均利润总额/投资总额×100%（年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金）

　　A:无金融杠杆作用
　　税前现金流量=可能总租金收入-空置损失与租金损失-营运支出-保险费-物业管理费
　　所得税 =税前现金流×税率
　　税后现金流=税前现金流-所得税
　　投资回报率=税后现金流/自有资金
　　回收年限=1/投资回报率

　　B:有金融杠杆作用
　　税前现金流量=可能总租金收入-空置损失与租金损失-营运支出-债息（贷款本息）-保险费-物业管理费
　　所得税额=税前现金流×税率
　　税后现金流=税前现金流-所得税
　　投资回报率=税后现金流/自有资金
　　回收年限=1/投资回报率

　　C:公式说明
　　可能总租金收入：指所投资空置房全部出租的房产所能产生的租金收益额。
　　营运支出：包含使用损耗、零配件、维修费用等。
　　空置损失与租金损失：一指出租人签定购房合同之日起到第一位租客支付租金的时间段；二指前一位租客离开到下一位租客入住的时间段。假设为理想状态，本期测算未考虑以上损失。
　　税：物业的不同，物业产权人的不同，出租时间的不同，都会影响到税费的种类与多少，上计算的税费只是考虑租金这一块，住宅租金的税费为5%.

　　慧择提示：以上为您介绍的是投资收益率的计算方法。提醒您注意，投资有风险，投资多元化有助于分担您的风险。慧择为您推荐一种风险相对较小的保险理财方式，投资保障两不误，仅供参考。

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