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贷款买房要收费？开发商银行释义各不同

更新时间：2017-08-26 21:30

　　【摘要】买房子对于中国人来说算得上是头等大事了。但是大家对于买房流程到底了解多少呢？近日，湖南株洲的王先生就遇到了困惑。对于他在当地一楼盘购买住房所付的“贷款办理费”，中国银行株洲新华路支行客户经理解释是“融资安排费”、“融资咨询费”。同样一笔费用怎么会有三种不同的说法呢？
　　您的房子买保险了吗？
　　王先生2011年春天在株洲经世皇城楼盘购买了一套个人住房，在与开发商签署购房合同时，他发现开发商在应缴费用中提出一笔约为贷款额2%的“贷款办理费”，这意味着王先生要向开发商多交12000元。虽然钱已经交了，他还是想弄清楚这笔钱的收取是否合理。“因为我父母、同事之前在株洲其他楼盘买房时都没有缴纳过这笔钱”。目前，王先生已经付了首付，正在等待银行批复贷款申请。
　　开发商：是银行强制要求收取
　　按照湖南经世置业有限公司相关负责人陈女士的说法，这笔“名分”众多的费用是中国银行自2011年初开始向株洲经世皇城收取，“是中国银行强制必须收取的”。
　　陈女士同时表示，开发商在考虑合作银行之时，曾找到另外一家商业银行洽谈合作。“但他们表示不仅贷款利率要上浮，也要收取一定的‘手续费’，所以我们最终选择了贷款利率较低的中国银行合作”。
　　为何业主贷款合同中显示“贷款办理费”的收费人为经世置业有限公司？陈女士则称：“我们所有的钱到账后都统一划到银行账上，开发商没有一分钱的分成。中国银行要求收取‘贷款办理费’是2011年初，‘新国八条’出台之后，银根紧缩的关系吧。”
　　银行：是“融资安排费”“融资咨询费”
　　中国银行株洲新华路支行信贷部的“经世皇城项目”客户经理涂军说：“我们现在收取的费用名字叫‘融资安排费’或者‘融资咨询费’，不是我个人的决定，是有相关文件批复的，具体的文件你可以找我们中国银行株洲分行了解。”
　　不过，针对涂军对于费用名目的说法，中国银行株洲分行综合管理处负责人孙有铭予以了否定。“不是‘融资安排费’，也不是‘融资咨询费’，中国银行在办理个人房贷业务方面不存在违规收费的情况，我们是根据相关规定进行收费的”。
　　银监会：不得以贷收费
　　2012年2月9日，中国银监会公布了《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》，对贷款定价提出了七项禁止性规定。
　　其中规定“不得以贷收费”，即银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。但该规定并未对“融资安排费”或“融资咨询费”或者“贷款办理费”的性质做出明确界定。
　　专业人士指出，银行是直客式销售，只有通过中介贷款才会产生中间这笔费用，一般收取贷款金额的1%至3%，如果直接到银行贷款只要缴纳评估费、抵押登记费、公证费等，其他费用一律不收。
　　慧择提示：提醒广大业主在购房时一定要谨慎，尤其是对购房合同上的一些细则，要做到心中有数。一旦觉得有什么不妥，一定要当场请教置业顾问或者其他相关人员。千万不要稀里糊涂就把合同给签了。

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