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房地产市场表现出微妙的异动
更新时间：2012-03-10 15:46
【摘要】在不同利益集团微妙的情绪下，市场更表现出微妙的异动。事实证明，开发商并没有将赌注压在“两会”上，更多的是开始务实地寻找自救路径。
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房地产市场此番降价跑量“浮世绘”，窥一斑已然见全豹。务实自救将成为全国“两会”后楼市的预期。合景泰富主席兼执行董事孔健岷表示，对于政策的放松没有太大期望，将有计划地进行促销活动。碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示，2012年将保持现金为王，快速周转。
对楼市销售最能产生影响的政策面消息可谓扑朔迷离：一面是上海疑似放松调控新政被“露头就打”，这是心理层面的“利空”；一面又有四大银行内部开会，共商首套房信贷执行基准利率，这是两年多来实质性的“利好”。而在销售一线，最有意思的现象也有两个：一个是“有价无货”；一个是有促销的楼盘现场普遍热闹起来。
最刺激的是“有价无货”现象，上周频频出现在多个楼盘中，既有清尾货的，又有正热销中的。超低价看了就令人心跳，比如番禺的广奥友谊尚居，原来卖1.6万元/平方米的，特价约1万元/平方米就可以买；比如金沙洲的金域蓝湾，原来卖1.7万元/平方米的，特价只需1.3万元/平方米。但这些单位，看楼客“心跳”之后要真的去买，却并非普通买家所能如愿，往往是人到现场，就被告之“已经售完”。上周，在南沙滨海花园、南沙珠光御景，也短短暂地出现了“5字头”的促销价格，只不过，据说只有亲属、关系户才能买到。
如今楼市的流行语是，降价就是最好的广告。楼盘营销人员发现，只要打出低价牌，效果是屡试不爽。在各区在售楼盘现场均发现，人气都不错。眼下入市的大部分是刚性需求买家，对之前较少购房经验、又被近年来一路飞涨的高房价吓怕的他们来说，现在最大的困惑是预期开始变得混乱，既担心调控放松、房价反弹，又害怕到了现场买不到便宜房。而对于开发商来说，来的都是客，有客来总比没客强，至于买不买，以什么价格卖，“有话好商量”。
2012年的全国“两会”，面对此前多个城市出现的“松绑新政”、楼市调控“明紧暗松”的迹象，不少两会委员的提案针锋相对，“房事”之争再度激烈。
慧择提示：随着成交缩量，楼市降温退烧效果明显。在此背景之下，当年全国两会的“房事”之争偃旗息鼓。慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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