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首次置业贷款有优惠的可能
更新时间：2017-08-27 17:32
【摘要】自2012年以来，“政策微调”一直是房地产市场的主流声音，从宏观政策方面，中央政府已经将政策目标由“抑制房地产市场过快上涨”调整为“保持房地产市场合理发展”，打压的态势已经由极度严厉走向相对平和。
您的房子买保险了吗？
3月1日，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林表示，今年两会的提案是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。
王健林称，根据国家统计局公布的2011年数据，去年全国平均房价为每平方米5380元，按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元，但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。
即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，群众负担反而加重。
王健林还指出，今年政府提出一个新口号“促进房价合理回归”，看来房价降至一定幅度成为衡量调控是否成功的标准。但现在的问题是，即使全国房价平均下降20%左右，老百姓也得不到什么好处。
他还表示，宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房（卖掉唯一住宅，购买一套新商品房）的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
对于二三线城市地方政府而言，由于房地产市场消沉带来的土地出让金的减少，使得地方财政收入也出现较大缺口，财力不支持或许将成为地方政府拖延改革进程的借口。但如果放开户籍能够与放开限购挂钩，对于地方政府来说将会具有非常大的吸引力。
慧择提示：政策总是会变的，这也就加剧了风险的可能，所以做好保障很关键，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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王健林称，根据国家统计局公布的2011年数据，去年全国平均房价为每平方米5380元，按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元，但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。
即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，群众负担反而加重。
王健林还指出，今年政府提出一个新口号“促进房价合理回归”，看来房价降至一定幅度成为衡量调控是否成功的标准。但现在的问题是，即使全国房价平均下降20%左右，老百姓也得不到什么好处。
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