上海二手房下跌

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　　【摘要】受国家对房地产政策影响，楼市销量大幅下滑，同时二手房也受到了很大的影响。据上海市二手房指数办公室统计，10月本市二手房指数为2597点，较上月下降3点，这是二手房指数自2010年9月以来首次下跌。
　　经统计，新兴城区10月首现下跌，下跌0.18%。十月多个外围新盘出现大幅优惠，一手房的领跌，使二手房降价压力骤然大增。在降价新盘周围，个别二手房业主开始调低挂牌价5%至10%。对比“跳水”的几个一手楼盘20%至40%的降价幅度，一二手房价格倒挂明显。而且，二手房的购买者普遍期望能够议价10%至20%，和挂牌价格有所差距。成交房源中真正低于以往市场均价的还是少数。松江、嘉定、闵行三个区近市区部分分别下跌0.29%、0.28%和0.17%。10月全市128个板块中，下跌69个，持平52个，上涨7个。持平板块数大大增加，上涨板块仅占5%。持平板块增多显示，市场正处于激烈的博弈中，大部分上家不愿意降价，也不急于成交，令二手房市场处于成交空白。
　　而个别板块，由于温州客商急需回笼资金而抛盘，致使板块内个别低于市场价10%的特价房源增多，持有同质房源的业主不得已而调价，如浦东洋泾板块下跌0.39%，黄浦滨江板块下跌0.35%，松江大学城板块下跌0.27%。温州客商抛盘属极个别现象，二手房小业主的心态也是千差万别，跟风抛盘的也是少数，普跌尚未出现。多数房源下调挂牌价被称为“假摔”，即从目前市场看，低于市场均价成交的房源仍占少数，多数房源抬高挂牌价之后再浮动价格，这属于在市场均价范围内的波动。上海二手房指数办公室认为，二手房指数13个月来的首次下降，在于之前3个月是连续停涨，市场趋势使然。“铁十”在意料之中，尽管新增二手房挂牌量上升并居于历史高位，但成交量异常惨淡，同比高峰期仅三成，楼市明显供大于求，价格调整的预期持续强烈。值得注意的是，尽管指数下降，但楼市仍处于深度调整过渡期，下降通道尚未形成，拐点尚未确立。
　　房价的高居不下除了因为房地产开发商的暴利行为，与市民炒房也有着直接的关系。国家对房地产的调控已经初见成效，这个时候更不能放松，有效的打压房价，使更多市民能够买的起房。
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