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国务院出台房产组合拳

更新时间：2011-12-23 15:06

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　　【摘要】现在政策有点乱，房价涨得太快，市场经济一个本质的要素叫自由交易，开发商从来没有强迫购房者来买房。因为房价涨得太快，所以政府要进行行政的干预。
　　目前看，我国人口、收入、城镇化都要逐渐提高的，不可能下降，因此需求一路上升。要想抑制房价，关键是要有足够的供给。土地供应无法再增加的情况下，房价才能持续的上升。
　　国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，出台了新一轮、更严厉的房地产市场调控，从土地供应、限购、信贷到责任机制等多方面推出组合拳。上海各大商业银行口径高度一致：正在等待上级行通知，将严格按照信贷新规认真执行。
　　国务院会议确定的政策措施中提到，强化差别化住房信贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这意味着，对于本市购买第二套住房的居民家庭来说，以购买住房总价200万元为例，最低收入额将从此前的100万元增加到120万元。
　　新规明确，人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。这是否意味着，具体到上海这样的城市，银行在实际贷款审批和放贷工作中，会比国家统一政策更严厉呢？工、农、中、建、交以及上海银行等商业银行都表示：目前尚在等待总行的通知，如果有新的具体实施细则，将遵照严格执行。中国银行上海市分行相关人士中午时分坦言：“作为分行，只能认真执行上级行下达的规定和要求，并没有自行制订实施细则的主动权，我们正在等待总行的进一步通知。”而交通银行上海市分行的有关人士说：“我们具体如何执行，要等待总行的房贷部门给说法。”
　　面对信贷新政，不仅银行不得不收紧银根，意欲贷款购房的消费者也得再三思量。部分改善性购房需求和介于买与不买之间的“摇摆派”，可能止步于新政之前。而本轮新政对于市场的影响究竟如何，值得拭目以待。
　　有市场人士分析，此次国家出台更严厉的信贷政策，说明前几轮房价调控和流动性调控的效果还未到位，而今年年初各银行放贷有所激增的苗头也可能是催生新政的因素。采访中，各银行对近期的贷款申请情况和放贷情况都讳莫如深，但都不约而同强调了“严格执行”新政的态度。
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