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节后迎来租房高峰
更新时间：2011-12-23 11:28
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【摘要】每年春节前后，多是租赁期满和合同重签高峰期。大部门房主会选择在重新挂牌时小幅抬高房钱，一般加价幅度在100-200元/月左右。而部门板块房钱涨幅较大。
房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控加深部分潜在买户变租户不无关系，另外的一个重要因素则是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也有补偿性因素存在，预计此次上涨将会是个长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位。
房租上涨，使很多外来者糊口本钱大大上升。每年春节后都是房屋新租续租的高峰。而今年因为房产税的落地，一些房主借着房产税的名义，进步或者酝酿涨房租。但业内人士以为，目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税出台并不应该是房租上涨的理由。
房产税正式出台之前，上海部门板块二手房租赁价格已经闻风先涨。据21世纪不动产对旗下门店最新抽样调查显示，在宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部门房源房钱便开始上涨，涨价幅度最高达到600-700元/月。21世纪顾村分行经理张峰表示，因担心房产税出台会使住房保有本钱增加，上月底就有少数业主开始“提租”。不外，目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型，小户型尚未受到波及。
由于要征房产税所以要涨房租？在不少业内人士看来这个理由比较牵强。原因很简朴，假如不新买房的话，就算之前有多套房也不会被征房产税。目前房产税试点政策刚宣布，绝大多数房主根本还没时间新购房，又何谈“转嫁本钱”之说呢？
在一些业内专家看来，有“借房产税的由头”之嫌。仍是以顾村板块为例，这是沪上知名的自住区域，房屋自住率很高，投资购房稀少，而目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税的出台对宝山顾村板块几乎没有影响。
固然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部门买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨严等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以渡过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有栖身证未满3年的外埠人群，其转租的需求将会更迫切。
买家仍应保持对住宅交易市场的实时关注。已经根据自己的资金实力确定意向板块和房源的市民，最好能就近租赁，以把握房价的最新变化；尤其是针对想淘特价房源或高品质房源的市民。租房时多看、多比较，将房钱水平放在第一位，勿盲目图大、图全、图高档，楼层、朝向较佳，配套较全即可，建议月房钱不高于目标购买房源月均还款额度，并争取在糊口开销及房钱开销之后，仍有较多余额用于储蓄。尽量选择长租形式，不乱房主预期，能增加房钱议价的机会；在日后租赁过程中，也不易泛起业主临时涨价情形。建议租客多加注意急租房源信息，因此类房源急于出手，房钱极有可能低于市场均匀水平。
受楼市调控政策影响，以及春节期间多数地产中介放假，春节期间的二手房市场冷清。然而，随着春节假期结束，二手房交易虽未出现很大变化，租房市场却已经呈现火爆局面。这可能也是房租上涨的一个重要原因。
慧择提示：风险是存在于生活的每个角落的，一定要做好全面的保障来规避风险，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】每年春节前后，多是租赁期满和合同重签高峰期。大部门房主会选择在重新挂牌时小幅抬高房钱，一般加价幅度在100-200元/月左右。而部门板块房钱涨幅较大。
房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控加深部分潜在买户变租户不无关系，另外的一个重要因素则是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也有补偿性因素存在，预计此次上涨将会是个长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位。
房租上涨，使很多外来者糊口本钱大大上升。每年春节后都是房屋新租续租的高峰。而今年因为房产税的落地，一些房主借着房产税的名义，进步或者酝酿涨房租。但业内人士以为，目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税出台并不应该是房租上涨的理由。
房产税正式出台之前，上海部门板块二手房租赁价格已经闻风先涨。据21世纪不动产对旗下门店最新抽样调查显示，在宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部门房源房钱便开始上涨，涨价幅度最高达到600-700元/月。21世纪顾村分行经理张峰表示，因担心房产税出台会使住房保有本钱增加，上月底就有少数业主开始“提租”。不外，目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型，小户型尚未受到波及。
由于要征房产税所以要涨房租？在不少业内人士看来这个理由比较牵强。原因很简朴，假如不新买房的话，就算之前有多套房也不会被征房产税。目前房产税试点政策刚宣布，绝大多数房主根本还没时间新购房，又何谈“转嫁本钱”之说呢？
在一些业内专家看来，有“借房产税的由头”之嫌。仍是以顾村板块为例，这是沪上知名的自住区域，房屋自住率很高，投资购房稀少，而目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税的出台对宝山顾村板块几乎没有影响。
固然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部门买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨严等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以渡过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有栖身证未满3年的外埠人群，其转租的需求将会更迫切。
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受楼市调控政策影响，以及春节期间多数地产中介放假，春节期间的二手房市场冷清。然而，随着春节假期结束，二手房交易虽未出现很大变化，租房市场却已经呈现火爆局面。这可能也是房租上涨的一个重要原因。
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