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SOHO18.9亿元收购嘉瑞广场
更新时间：2011-12-24 15:19
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【摘要】在国家对房地产政策日益收紧的环境下，房地产楼市销量急剧下降，很多房地产资金链已经断裂，在房产不断想办法进行融资，有且企业资金破裂也就造成了烂尾楼。SOHO在获得6.05亿美元的境外贷款后，继续发力上海房地产市场，以18.9亿元人民币收购上海浦东新区嘉瑞国际广场。这栋已被命名为“SOHO世纪大道”的写字楼，交均价约4.4万元/平方米。
SOHO中国自进入上海房地产市场以来，相继采用了公开招拍挂、收购股权以及资产交易的多种方式。而资产交易的收购方式，如果连同此次的SOHO世纪大道，已是第三次使用，此前，南京西路上的东海广场以及虹桥商务区的SOHO中山广场，均是以该种策略完成收购。此前，SOHO中国已在上海收购完8个项目。
有业内人士向表示：“如果买家采取资产收购的方式，会承担大约合同成交金额3%左右的契税成本。”据公告，SOHO中国将分6期将钱款支付完毕，除去500万元作为目标物业保修金外，其余的18.9亿元则支付给卖家。也即是说，如果以18.9亿元的成交总价实行核算，SOHO中国很有可能仍需支出逾5000万元的契税成本。
不仅如此，“以资产收购完成之后，项目便转成二手房，其中卖家亦需支付相关的税负。”上述业内人士认为。据悉，在二手房交易中，卖方所需承担的税收费用包括了营业税、个人所得税、土地增值税等各项。
不过，资产收购所带来的有利之处亦是显而易见。以相同方式完成收购的SOHO中山广场，在交易达成之后不过2个月时间内，便迅速推向市场。按照当初32亿元的总价计算，总建筑面积142184平方米的SOHO中山广场，成交均价约22506元/平方米，然而7月份开盘的对外报价已是45000~50000元/平方米。与其他以土地招拍挂或收购股权的项目相比，其周转速度大大加快。
SOHO中国方面称，SOHO世纪大道项目所在的上海浦东新区竹园商务区聚集了大批保险、证券类金融机构，周边有期货交易所、钻石中心、证券登记结算中心等。区域内对写字楼需求非常旺盛。
SOHO中国董事长潘石屹昨日则表示，公司财务状况非常好，现还有超过160亿元人民币的现金。另外，不久前获得的6.05亿美元的银团贷款尚有一半还未提款，这使得公司完全可以应对可能出现的波动，甚至经济萧条。
房地产在面对政策风暴之下，想借上市来缓解资金紧张，就出现了很多房企“借壳上市”，国家和银监会已经明确对此进行治理，严禁违规融资。在房产初见成效的情况下，房产商来融资和政策进行死扛，政府应该继续加大力度，是房价回落到一个合理状态。
慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！
【摘要】在国家对房地产政策日益收紧的环境下，房地产楼市销量急剧下降，很多房地产资金链已经断裂，在房产不断想办法进行融资，有且企业资金破裂也就造成了烂尾楼。SOHO在获得6.05亿美元的境外贷款后，继续发力上海房地产市场，以18.9亿元人民币收购上海浦东新区嘉瑞国际广场。这栋已被命名为“SOHO世纪大道”的写字楼，交均价约4.4万元/平方米。
SOHO中国自进入上海房地产市场以来，相继采用了公开招拍挂、收购股权以及资产交易的多种方式。而资产交易的收购方式，如果连同此次的SOHO世纪大道，已是第三次使用，此前，南京西路上的东海广场以及虹桥商务区的SOHO中山广场，均是以该种策略完成收购。此前，SOHO中国已在上海收购完8个项目。
有业内人士向表示：“如果买家采取资产收购的方式，会承担大约合同成交金额3%左右的契税成本。”据公告，SOHO中国将分6期将钱款支付完毕，除去500万元作为目标物业保修金外，其余的18.9亿元则支付给卖家。也即是说，如果以18.9亿元的成交总价实行核算，SOHO中国很有可能仍需支出逾5000万元的契税成本。
不仅如此，“以资产收购完成之后，项目便转成二手房，其中卖家亦需支付相关的税负。”上述业内人士认为。据悉，在二手房交易中，卖方所需承担的税收费用包括了营业税、个人所得税、土地增值税等各项。
不过，资产收购所带来的有利之处亦是显而易见。以相同方式完成收购的SOHO中山广场，在交易达成之后不过2个月时间内，便迅速推向市场。按照当初32亿元的总价计算，总建筑面积142184平方米的SOHO中山广场，成交均价约22506元/平方米，然而7月份开盘的对外报价已是45000~50000元/平方米。与其他以土地招拍挂或收购股权的项目相比，其周转速度大大加快。
SOHO中国方面称，SOHO世纪大道项目所在的上海浦东新区竹园商务区聚集了大批保险、证券类金融机构，周边有期货交易所、钻石中心、证券登记结算中心等。区域内对写字楼需求非常旺盛。
SOHO中国董事长潘石屹昨日则表示，公司财务状况非常好，现还有超过160亿元人民币的现金。另外，不久前获得的6.05亿美元的银团贷款尚有一半还未提款，这使得公司完全可以应对可能出现的波动，甚至经济萧条。
房地产在面对政策风暴之下，想借上市来缓解资金紧张，就出现了很多房企“借壳上市”，国家和银监会已经明确对此进行治理，严禁违规融资。在房产初见成效的情况下，房产商来融资和政策进行死扛，政府应该继续加大力度，是房价回落到一个合理状态。
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