房价或跌50%？

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　　【摘要】国家对房产的治理，就是要使房子回落到一个合理的价位，很多专家也都发表自己的看法并预测房价将会下降多少。
　　据了解，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。而银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的情形是，全国房地产价格平均分别下跌10%、20%和30%。
　　难道房价会下跌50%？这让那些对房地产市场高度关注的市民不禁感到惊讶。业内人士普遍认为，压力测试绝非传达房价可能下跌一半的信息。据报道，银监会此前表示，房贷压力测试的“各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动”。
　　吉林大学商学院经济学博士丁志国表示，房贷压力测试是基于提高金融体系稳定性目的，针对极端情况下金融体系抗压能力的测试，决不意味着这种极端情况可能发生。本轮房贷压力测试对房价下跌幅度的提高，反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度。长春中原代理有限公司市场部经理邓煜同样认为，房价大幅下跌的情况不会出现，压力测试的设置并非传达房价可能跌一半信息。
　　假设情形设置中除了房价下跌还包括利率上调的内容，据介绍，以利率上调27个基点为例，代表利率上调0.27个百分点。丁志国认为，这是将房价下跌以及利率上调的因素同时考虑，来测试金融体系的承压能力。对此，邓煜表示，国家每次利率调整都是小幅上调，对于购房者而言，还款压力处于小幅平涨的状态，利率水平不会出现大幅提高。
　　邓煜称，从目前市场情况看，产品供应将更具层次，即低端、中端、高端的项目共存。丁志国同样认为，开发商捂盘惜售的可能性很小。他表示，随着利率的提高，房地产开发的资金成本也越来越高，由于房地产项目资金占用量大，如果惜售仅贷款增加的成本就非常多，这对开发商而言不是一个好的选择。
　　对于房地产市场的未来走势，受访专家普遍表示不会出现大幅的波动。丁志国认为，房价大幅波动的条件并不具备，未来房价将会在一定时间内保持小幅盘整的状态。邓煜表示，在国家的调控下，未来房价将会维持在合理的水平。
　　据了解，这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。其实，有很多的市民反映，觉得自己身边的房价下跌数据和国家公布的不经相同，而且现在房产似乎在和国家“死扛”，政策也没有进一步的加大。市民的觉得对此比较担忧。
　　慧择提示：市民要对政策抱有耐心和信心，国家对降低房价绝不会动摇。慧择向您推荐！